shanghai一周楼市：成交连续下跌，淡季开始

yuqiancyh

在进入6月以来，申城楼市已经出现连续三周下跌的情况，低迷的行情也意味着楼市真的进入了淡季。下面来具体看看上周情况。



一周楼市行情：
上周（6.12－6.18）新建上海商品住房成交面积11.9万平方米，环比减少5.2%。上周成交均价小幅下滑，环比下跌2.4%，为47114元/平方米。供应方面，上周入市5个项目，面积达到13.2万平方米，环比缩减14.8%。
在市场全部陷入僵持后，市场格局基本维系常态，青浦、嘉定等传统成交热点区排名靠前。不过整体成交量都比较低，除了青浦还能维持在2万平方米以上，和此前相比落差并不是太大。而像嘉定、松江等等只有1.4万平方米，1.2万平方米。和最近一段时间相比，差不多有2-3成的缩水。
从成交前十的榜单来看，上周刚需房一改前两周疲软格局，明显增加榜单中的比例。上周单价3万元/平方米以内刚需有4个，并且3个项目均价只有2.1万元/平方米。除此外均为改善产品，当期也没有高价房项目入榜单。值得关注的是，上周仍然没有成交超过百套项目，而这已经是连续两周出现这种情况，淡季特征越来越明显。
专业点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月房企面临“中考”压力，因此最近两周供应一直保持在10万平方米以上，为月末冲刺做铺垫，所以最后两周成交进一步下滑的可能性不大。
但是今年以来整体市场并不活跃，现在的推盘力度并不足以让房企有好看的业绩。值得关注的是连续两周出现供大于求的格局，并且两周都没有出现成交过百套的项目，进入夏天传统楼市淡季，加上市场政策不见松动，低迷行情或将延续。shzyqiyu88
来源：凤凰房产上海站

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其实涨价是遏制房地产最好的方法了，涨到6万一个平米，估计只有贪官和老板才买得起房了。

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