shanghai一周楼市：房价环比小增、成交小降

yuqiancyh

时间总是过得很快的嘛！新的一周又来了，回顾一下上周的申城楼市行情，总体就是刚需成交、新增供应都有所下降，而上海房价的均值则环比小增。


一周概况：
上周（5.15-5.21）新建商品住成交面积12.9万平方米，环比减少14%。上周新增供应面积6.6万平米，环比减少38.9%。上周新房均价为52805元/平方米，环比增加8.5%。且双休日也有没有新盘入市，平均单日成交2.5万方，和平时没有足够落差。
从区域来看，随着外围远郊区域过集中签约期，上周市场再度恢复平淡，松江、青浦等这些区域再度成为排名靠前地区，不过从成交量来看，即便是成交量最大的松江区，也只成交1.7万平方米，而前期基本能在2万平方米左右盘整，成交势头有进一步趋弱的苗头。
从成交排名前十的项目来看，虽然刚需产品仍在榜单中，但是成交量缩水明显。比如成交排名第二的金山区某项目，只成交4108平方米。
基于刚需成交势头已过，均价4、5万元/平方米的改善产品成交虽然不多，但也有6个项目也进入了榜单。另外值得关注的是，这周成交排名靠前的项目均没有超过百套的情况，不排除市场进入新的僵持阶段的可能。
专业机构点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，并且一些企业已经受到处罚。同时在这次会议上市政府再次提及“严厉打击炒房卖号，变相涨价等违规行为”，继续释放调控从严的信号。在持续高压下市场乱象得到清理，市场秩序有望进一步规范。
结合当前成交情况来看，5月第三周，目前楼市成交连续第三周回落，且新增供应延续疲软格局，对成交推动有限。预计后续成交或延续弱势震荡向下可能性较高。shzyqiyu88
来源于：凤凰房产上海站