从上海看类住宅的重大“转变”！

yuqiancyh

“类住宅”，是一种将商业、办公规划性质用地改建成住宅形式的产品。它的存在为房地产投资炒作带来了“机会”。如今为了抵制这种“机会”，上海率先出台了政策整顿类住宅。
上海类住宅的整顿
4月21日，上海ZF公布了（2017）19号文《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》（以下简称“《规定》”）。
近6000字的规定，核心的第九条和第十条细则，在生产和销售两端限制了上海“类住宅”在2017年4月10日至2022年3月31日期间内的生存空间：针对生产端，未来办公用地的出让合同中将会明确不得建设公寓式办公，商业用地出让合同中未经约定，不得建设公寓式酒店；在销售端，办公、商业可售部分要以层为单元进行销售，这使得即便公寓式酒店被建造，但面向普通购房者的销售变得不可能。
彼时，上海住建委暂停146个疑似“类住宅”项目网签的事件引起关注。已售和在售的“类住宅”项目何去何从，规定出台后会给开发商带来怎样的转变，商业地产开发商又会如何应对等问题都成为了一个个巨大的悬念。
合理与不合理
不限购不限贷是“类住宅”们的王牌卖点。调控升级后被挤出的住房需求，为其提供了滋生的土壤。
此前“类住宅”避开政府监管并不困难。因为项目的建管审验多数只验到主体竣工这一步，由建管质安部门主刀。而交房的审验一般由房管部门介入，以面积达标程度、维修资金收缴情况、物业配套达标程度等维度为考量，房管部门不查建设上的事，地产商就可以借中间的空档去整成‘类住宅’，照样拿到五证。
产权年限只有40年或50年，不能落户，不能享受学区等住宅配套；首付比例达50%，最多贷款年限10年；水电气费高，税费贵，相比较普通住宅，此前的“类住宅”产品并不存在天然优势。
但这一次，开发商也强烈感受到了政府的态度和决心。
国家已经在严控类住宅，且在出让商办用地的时候对持有年限有了严格的规定并要求严格执行。shqianyy
来源：时代周报