shanghai一周楼市：稳中有升，但无热销

yuqiancyh

在政策重压下，国内各城市都表现出了明显的楼市效果。虽然上海好像“动作”几乎没有，但去年的上海调控高压效力还是在的。因为三四月上海楼市总体情况是属于稳定的。
下面就来具体看看最近一周的上海楼市情况吧！shqianyy
据上海中原地产数据显示，上周（4.17-4.23）新建上海商品住房成交面积14.8万平方米，环比增加2.1%。上周新房均价为46540元/平方米，环比上涨9.2%。供应方面，上周入市面积达到20.1万平方米。


具体分析：
从区域表现来看，浦东基于前期陆续推出项目，成交进一步放大，上周成交2.8万平方米，环比增加115.4%，排名升至全市第一。而嘉定也在经过一段时期的平淡后，上周成交2.7万平方米，环比增加107.7%，排名全市第二，也改变4月以来表现较为疲软格局。
从区域格局看出，浦东是改善产品的代表，因此上周上海改善类房源成交发挥比较好。交易排名前十的项目当中有3个是单价在5万元/平方米左右的改善产品，并且排名第一的也是该种产品。想比较而言虽然榜单中仍能看见2万元/平方米的刚需，不过成交量都在40套以内，动力大不如前。
业内专业分析：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：截至到上周，4月成交量只有48.7万平方米，即便最后一周有翘尾效应，但预计整体交易量也就70万平方米左右。金三、银四的期待全部落空，并且最近一段时间双休日交易量始终没有增加的迹象，对卖方是种打击。
而且市住建委主任也表态，“坚决打击反地产乱象，遏制投机炒作行为”。因此在政策重压之下，楼市依旧会保持当前平稳格局。
并且4月第三周，上海楼市成交和均价区域稳定，相比前期，仅有个位数的上涨幅度。比较突出的是20.1万平米的新增供应，达到今年的第二高点，相比上周上涨18.2%。尽管整体表现稳中有升，但同比往年同期3、4月份的热销，今年的楼市表现乏善可陈。
来自：凤凰房产上海站