查看:4226 回复:0
发表于 2017-4-6 14:08
|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册
x
清明小长假历来不是买房时机,上海楼市成交表现出低迷状态。当然,此次清明楼市的颓势非一日之寒,而是延续了整个3月的供需不足。
成交低迷刚需刚改为主
清明假期(4.2-4.4)新建商品住宅成交3.7万平方米,同比减少43.1%。这一交易量是2012年以来同期新低。shqianyy
推盘亦不积极,整个假期只有1个项目入市,供应量为5417平方米(23套),不过打破5年来清明假期都是0的记录。入市产品为嘉定安亭汽车城板块的一别墅项目,网上报价为6万元/平方米,主推200平米左右独栋。成交方面,在政策高压下,上海高端住宅项目“哑火”,成交多集中在刚需以及单价在4/5万/平方米左右的首次改善类产品。
相关数据显示,2017年3月,全市一手商品住宅成交量为74.24万㎡,同比下跌66.46%;全市一手商品住宅供应面积则为36.10万㎡,同比下跌58.45%。两项数字均创下5年来新低,
值得一提的是,由于预售证监管的执行,导致了部分区域出现了一二手房价格倒挂的情况,如3月成交前十楼盘之一的某楼盘,其均价为6.69万元,而该项目前几期的二手次新房,报价却普遍超过7万元。
专业机构点评
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:假期成交表现低迷意料之中,一方面整个3月市场供应不畅,周度平均入市量也就在10万方左右,这点量不足以支撑市场交易。
其次,由于这次调控政策着力“认房认贷”,对改善力量有较强抑制力,而上海已经进入“改善时代”。由于这部分力量缺失,很难支撑起交易量。最后,随着调控城市增多,焦虑情绪有所增加。
来源:凤凰房产上海站
|
|
|
|
|
|
|