shanghai楼市一周：新一年开局状态低迷

yuqiancyh

从去年的大热到强力的调控抑制，上海楼市最后还是属于回归稳定了的。在2017年刚开始这个阶段，上海楼市的状态是呈现“低迷”之局的。


2017第二周楼市情况
上周（1.9-1.15）新建上海商品房住宅成交面积9.8万平方米，环比增加5%。上周均价略微上扬，为47119元/平方米，环比上涨16.3%。上周供应挂0。近期市场供应出现连续下挫的走势，可见年初销售意愿已经相当清淡。
从区域表现来看，刚需区退潮比较明显，青浦、南汇成交面积只有1.3万平方米左右，具有代表性的嘉定交易量首次跌破1万平方米关口，只有9169平方米。相比之下一些改善区域成交落差不那么明显，比如闵行，上周成交1.3万平方米，相反还增加了3千平米，排名全市第二。以往闵行处于中游位置。浦东上周成交0.8万平方米，重新回到排名前五。
成交排名前十榜单中以单价4、5万的中端改善产品为主，有4个项目均价在5万元/平方米左右，而且成交排名第一第二都是这类产品。此外，从这份榜单看出，市场降温幅度比较大，成交排名第一的项目交易量只有5千平方米，41套。以往衡量市场冷热的标准就是看有没有超过百套房源，现在来看，市场进入冰点。
专业机构评点
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周上海市市长表示：“坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。“社会保障是楼市调控组成部分，做好“托底”工作，解决民生问题。
而对于市场化的部分，2017年楼市调控还是以“严”字打头，维持楼市平稳发展。从连续两周交易来看，一直处于比较低迷状态。加之农历新年既在眼前，下半月交易也不会有太多表现可能。就当前交易量来看，1月成交量跌或不足40万平方米，为近5年来同期新低。
卢文曦认为，从近期推盘的项目来看，一些高价房放盘仅几十套一开，和原先1、2百套有很大落差。当前处于比较尴尬处境，一方面观望气氛浓厚，房企底气已经不足，另一方面如果不销售可能面临消费者流失。yuqiancyh
来源：凤凰网上海  数据来源：上海中原地产