上海房价要控，开发商拿预售证有点“难”

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在房产楼市方面，上海去年的任务就是降房价稳定楼市发展。并且在这之中政策调控起到了很大的作用，上海房价上涨还是得到一定的抑制，虽然涨幅下滑不代表房价就是下跌状态。
历史数据证明，住宅市场与政策的走向大多数时候成正相关关系。yuqiancyh
现在很多城市的政]府都采用行政手段来控制房价，例如在批预售证的时候严格规定销售价格。“年底的时候，有的上海操盘手对我说，马上就要拿到预售证了，过了一个星期又说，出了一点小问题，很快会拿到预售证，但又过了一个星期，坦白说价格上有了小问题，但相信很快就能拿到预售证。这一拖，就从2016年拖到了2017年。”丁祖昱讲了一个真实的故事，据说现在上海市“高层”对价格管控的力度非常大，基本上开发商在原定价格基础上打8折才能拿到预售证，运气好一点可以85折拿到。
因此丁祖昱认为2016年全国15万平米的销售面积，12万亿的销售额在未来一段时间会是一个天花板，但这是一个行业上台阶时必经的巩固过程，之后整个行业将迎来新的增长。当然，丁祖昱认为，2017年商品房销售面积和销售额都会有一定比例的下降。
那么，如果把视线放长一点，楼市会发生什么样的变化呢？
就一线城市而言，丁祖昱认为上海的房地产均价未来还有很大的上涨空间，原因是2016年上海的平均房价在4万元/平米左右，但最贵楼盘的单价已达到23万元/平米，而深圳的最贵楼盘单价是15万元/平米，但均价已经达到6万元/平米，均价和最贵单价之间的价差往往可以反映该城市的房价上涨空间。
综合数据，经过了这一轮房价的上涨和政府的严控，市场和产业集中都在急剧提高，2016年成交金额前15名的城市，大概可以占到全国总成交金额的40%。
丁祖昱仍非常看好一线城市，因为中国历来有超级城市情结，资源也将向北上广深四大城市集聚，从而为楼市提供支撑，可以说永不落幕。基于一线城市的供地减少，丁认为该等区域未来成交总量会下降，但成交金额规模会保持。从丁的这个结论不难看出，他认为一线城市的房价还将继续上涨。丁祖昱提供了一个有趣的数据来支撑他的观点，2016年一线城市的离婚率均超过50%，即结婚的人中有一半会离婚，这其中当然有很多不可言喻的原因。
来源：中国企业报