shanghai一周楼市：活跃的是外围刚需

yuqiancyh

上周上海楼市的情况相比起上上周来说，上海商品房价格方面有着大“提升”，原本跌到3字头的房价又回归4字头，而且还不低。而从成交来看，上海外围刚需项目比较活跃，该周供应基本都来自此。
一周楼市概况：
上周（12.19-12.25）新建商品住成交面积11.6万平方米，环比减少22.4%。上周成交均价出现反弹，为47399元/平方米，环比上涨22%。上周供应大幅增加为20.9万平方米，环比增加106.9%。
从区域表现来看，基于前期推盘，松江、青浦等还有惯性延续，成交量2万平方米左右小幅波动，而浦东限价房项目集中成交后，没有后续项目跟进，因此交易量下滑到1.9万平方米，环比减少50%。另外，改善为主的浦东成交下滑也比较明显，上周交易还只有8348平方米，环比减少约三成。
从成交排名前十项目显示出一些信号：首先，市场或进入冰冻期。成交排名前三中没有一个项目交易量超过百套，最多的一个项目只有79套，还是靠限价房项目在支撑的，如果除去这个特殊项目，最多的也就48套。前期市场虽然降温，但每周至少还有1个交易过百套的项目，说明当前交易意愿大不如前。其次，尽管高价房近期总体势头大不如前，但是每周有比较稳定的交易量，前十榜单都能看到排名，这些项目没有大起大落，对稳定均价也有一定帮助。
从供应结构来看，仍以4万元/平方米以内的刚需和首次改善产品为主。从报价来看，策略还是以价换量，一些加推的项目基本和前期价格持平。
专业机构点评
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从近期市场交易来看，虽然供应尚能维持一些力度，但是成交意愿进一步下滑，此前以价换量还能取得不错成效，但最近使用同样手法市场开始显现“审美疲劳，对客户吸引力开始减退，有项目去化甚至不到一半。今年“虎头蛇尾”收官可能性非常高。
上海楼市的成交量在上周小幅回升后，本周再度跳水，与此同时，楼市供应反而有所起色，达到20.9万平米，不过市场整体供需基本清一色都是外围刚需项目，预计岁末楼市的冰冻表现将持续至春节。yuqiancyh
来源于：凤凰房产上海站