shanghai一周楼市：房价继续在往下

yuqiancyh

上海上周楼市行情到底是一个怎样的情况的，从上海中原地产得到的数据显示，新房价格继续在往下，且创下了四季度的新低。
一周楼市数据


上周（12.5-12.11）新建商品住成交面积13.1万平方米，环比减少13.1%。双休日虽有个别项目开盘，但去化速度明显放缓，日均成交只有2.6万平方米。shzyqiyu88
上周成交均价为40712元/平方米，环比下跌8.5%。而这一价格也是最近3个月以来最低的一周。均价下滑主要是刚需占比提高。
上周供应为17.3万平方米，共7个项目入市，是4季度单周供应量最多的一次。从产品分布来看，均处于外郊环区域。从产品结构来看，均为刚需以及首次改善类产品。
从区域表现来看，宝山一改前期不温不火的局面，成交增至3万平方米排名第一。松江、南汇排名全市第二和第三，成交量维系在2万平方米波动，延续近期相对稳定格局。
相比之下嘉定成交“退潮”较为显著，当期只成交8403平方米，和近期2万平方米左右的当量有明显落差。此外，浦东也只有8千多平方米，交易下滑比较明显。这两个比较有代表性的区域成交缩量也能反映出近期市场成交意愿较为疲软。
从成交排名前十项目来看，交易结构偏向刚需。上周3万元/平方米以内项目占5席，也是近期刚需表现最为活跃的一次。另外，上海单价十万以上豪宅还有2个项目在前十的榜单中，不过成交都在10套以内，且排名在中、末位。
专业人士点评行情
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然时至年底，今年房企多半完成销售任务，但一些项目仍在年末业绩做冲刺。尤其是一些全新项目是首次亮相。一方面供应增加，另一方面政策抑制购买力，供求之间落差相应降低。
而从近期入市项目推盘价格来看，房企也没有此前强势叫价的底气，而且想要热销只能采取低于市场预期的价格入市。且此次供应仍以刚需和改善产品为主，岁末的上海楼市均价或将保持低位。
摘自：凤凰网上海