11.28新政后，上海的买房模式“变了”！

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原本认为只要自己是上海户口买房就容易很多，但是在11月28日之后，买房就变得并不容易了。因为上海的买房模式改变了，变成了“认房又认贷”咯！yuqiancyh门槛是前所未有的高呢！
上海楼市开启买房新模式
住房信贷《通知》发布9分钟之后，网签宣布关闭。此时，当时距离10月8日发布针对楼市调控的“沪六条”，仅仅过去50余天—上海再一次刷新了“史上最严楼市调控政策”的定义。
《通知》称：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
而这次的新规不仅将刚需人群阻挡在买房门槛之外，对于改善型需求也是影响颇大。
一位换房者的失落
多年前，王小姐使用商业贷款，在江苏的昆山花桥投资买了第一套房。目前，她和老公虽没有上海户口，但两人均已缴满五年社保，符合上海的购房条件。为了孩子的教育问题觉得换房，所以她把旧房卖给同事，之后在上海买房就属于首套。
然而一夜之间，形势大变。新政要查全国的贷款记录，王小姐购买嘉定新城的房子，成了二套房，同时按照对非普通型住宅的认定，需要支付七成首付，而旧房的卖房款却远远不及首付，相差100多万。
除去置换突然失败的挫败感，预付的定金也不能退还。对于接下来的打算，王小姐还是无奈：“这次买不了，只能暂时先不买。现在政策压住了，房价也不会涨，我租个半年到一年的房子，再等一等，等个半年吧。到时候再筹些钱，再找满意的房子。”
自10月8日发布“沪六条”以来，上海楼市进入低位盘整期，成交量大幅下滑，尤其是到了11月，客户量比10月少了接近一半。但楼市的成交价仍在上涨，这也成为此次“最严楼市新政”出台的背景之一。
来源：时代周报