shanghai一周楼市：前后段两种行情状态

yuqiancyh

该周处于11月末和12月初，而这周（11.28-12.4）的楼市行情也因为政策的后续“加持”而产生了一些变化。反正总体而言就是上半周成交有小幅回升，而周末则明显遇冷，只能说限贷政策的效果还是很强大的！


具体的成交走势
上周（11.28-12.4）新建上海商品房住宅项目成交面积15.1万平方米，环比增加9%。尽管成交在增加，但双休日开盘数量还是寥寥无几，因此交易又滑落到单日1万多平方米相当低的水平。
上周上海商品房价格的成交均价为44499元/平方米，环比上涨7.3%。基于上周成交结构相对均衡，因此价格也恢复到正常的价格区间内。上周供应出现回落，为8.5万平方米，环比减少37.2%。尽管出现下滑，但绝对量来看可以算近期比较高的水平。从投放产品来看，价位段基本都是4万/平方米左右的刚改型项目。
从区位表现来看，上周最突出的是奉贤，凭借单个项目将近4万方的交易量排名全市第一，超过第二的嘉定3万平方米。此外，原闸北区上周成交1.3万平方米，排名上升到第四，而以往在中下游徘徊。
近期市场最大特点
在于单个项目可以支撑整个区的交易量。和以往相比，当前推盘几乎是一次性，所以只要有项目入市，交易量波动会特别明显。从产品特点来看，随着各类产品陆续投放，上周成交结构也比较均衡。从成交榜单前十的项目来看，单价在2万元/平方米以内的项目占到3个。基于前期高价房的入市，近期成交还在惯性延续，尽管只有几十套成交，但在市场成交相对疲软格局下，依然排在靠前位置。
业内专家点评
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周出台“11.28”政策，尤其是“认房又认贷”，并且要查全国征信，是以往没有的要求。通过多次政策叠加，今年调控力度可谓史上最严。预计会折损近一半客户，从区域来看，以置换客为主的中心区客户量将有更严重折损。
而即便留存市场内的买家也因为政策进一步趋紧观望气氛日趋浓厚，这对今后转化成交易数据带来很大制约。尽管上周成交是近几周反弹最高的一次，但绝对高度还是处于比较低的水平。而这一流量也主要是单个产品在放大量，这种格局延续性不强。预计本轮反弹或就此暂告一段落，12月成交依旧会在低位盘整。
并且此次新政调整的是整个地产行业。从土地市场招标的规范化到新房市场销售流通的合规，包括客户在买卖房屋过程中的资金来源，资金杠杆，及相对应的客户的一些支付手段，再到房产中介行业不允许哄抬房价等，可谓是渗透的很彻底，也由此可以预计，未来的交易受挫时难免的，而房价的松动或将来临。yuqiancyh
数据来源：上海中原地产
来源于：凤凰网