买房必须通过中介公司贷款？Say NO！

萨奇 · 发表于 2016-8-23 10:45:34

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Q: 买房过程中遭遇某中介公司强制其必须通过该公司贷款，不可自行寻找银行贷款，如需自行贷款则需由该公司部门审批，审核通过方允许自行贷款。此举是否合规？

A: 不合规。

建房[2016]168号文件《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》规范中介服务行为，第4条和第5条明确指出：

“提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。”

“中介机构提供住房贷款代办服务的，应当由委托人自主选择金融机构，并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策，供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

也就是说，消费者可以自主选择是否需要由中介公司提供贷款服务。

信义房屋提醒您：如您需要购买房屋，中介机构强迫您通过该公司进行贷款服务，您可以至消协或工商局投诉，此外，在签署居间协议时，注意其中是否有此霸王条款，如有可要求其删除。

信义房屋尊重客户自由选择权。银行贷款因客户的资质不同，各银行之间的贷款利率不同，仅限中介公司贷款渠道，存在无法为客户争取最大利益的可能性。中介公司能做的，应是提供客户相关情况，但是否要选择，应由客户自行决定。