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o1029 · 发表于 2016-3-21 14:19:10

问题是这个细则没有出来，比如有几个问题，一，我在山东开的公司，在上海买商住两用房，产生的增值税是否可以抵扣我山东公司的增值税，如果可以，那上海的商住两用房估计马上起飞了。二，税率多少，抵扣比率多少。三，是否在5.1号和普通二手房同时实施这个条例，毕竟我记得2014年也出过这个消息，后来夭折了

o1029 · 发表于 2016-3-21 14:22:12

所以，如果最近大家关注下周围的商用住房，如果成交火热，甚至爆炒，估计就是重大利好。总之，这个条例出来，以前鸡肋的商住两用房估计以后也会有不错的钱途了

twx · 发表于 2016-3-21 15:27:39

o1029 发表于 2016-3-21 14:19
问题是这个细则没有出来，比如有几个问题，一，我在山东开的公司，在上海买商住两用房，产生的增值 ...

增值税是国税，不分地域都能抵扣，这是常识。税率是11%已明确。二手商办房将来营改增厚如果卖方是一般纳税人就可以开增票。

仙人掌精灵 · 发表于 2016-3-22 19:26:54

jiangbx 发表于 2016-3-21 00:07
买loft的人要是能有这个经济头脑，就不会买了。

就你头脑好，有需求就会有存在的必要

仙人掌精灵 · 发表于 2016-3-22 19:32:25

jiangbx 发表于 2016-3-21 05:16
很多人用前十年住宅的升值，等效成现在“商住两用房”，概念是根本错误的。从前面我举例的中山公园旁的那 ...

何以见得户口、配套、环境、噪音会差，首先蛮多买LOFT本身就有房子，不用考虑户口问题，配套和环境我看下来公寓的物业比住宅的要周到，环境的话商业气息要浓一点，是好是坏要看具体情况，噪音的话，也要看运气了，反正住宅也有噪音问题。

最关键的一点是，LOFT便宜，购买门槛低，自然会有需求。

仙人掌精灵 · 发表于 2016-3-22 19:34:47

o1029 发表于 2016-3-21 06:10
　　好久不上嘉网了，正好看到个喜欢的话题，大家拿出来讨论下。
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围 ...

对于购房者来说，有什么影响，能翻译成白话吗？

jiangbx · 发表于 2016-3-23 15:12:09

最后再说一个案例：今天一个朋友刚给我电话，说五年前的soho卖掉了，注意是割肉卖掉的。五年了，除掉装修和税费，一毛也没赚。反而赔上利息。
请大家特别是未买的，三思。

不忘初心 · 发表于 2016-3-23 15:28:19

没什么投资价值。
要么买来住住。适合住宅房太贵又钢不动那些人

cindy1yi · 发表于 2016-3-23 16:15:11

非常的不合算卖掉要交很高很高的税所以一般不亏本卖掉已经很好了

chinaspirite · 发表于 2016-3-23 16:55:43

房屋类型中不存在商住房这种类型