“骗人”的公积金贷款首付2成——写在2015年4月2日

朴志诚

近日楼市有新政，首付两成可是真？

限定条件也不少，公积金贷款真不够！

有网友提问说：

「我和我老公都是外地户口，我老公在老家买了一套房，商业贷款的，刚还完，现在我们想在上海用公积金贷款，其他条件都满足，再买房是算首套房还是二套房？」

根据相关政策，在上海没有房产，在满足相关条件的前提下（外地户籍家庭在沪购房需同时满足：1、在3年内缴满2年社保；2、已婚），是可以购买房子的。

而在满足这些条件的前提下（1、公积金账户有余额；2、买房前在上海连续缴纳公积金达6个月；3、没有在偿还的公积金贷款），可以用公积金贷款。

满足这些条件，在上海买房就可以算作是首套房啦。

而用公积金贷款的话，首套房的首付最低是总房价的2成。

暂且不去说“坑爹”的贷款总额（最高才80万...），来看看公积金贷款有哪些优势呢？

首先，公积金贷款它利率低啊！五年期及以上，公积金贷款利率是4%，而商业贷款则是5.9%。

其次，还款更加灵活啊！借贷人可以自己确定每个月的还款额。（前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额）

还有，公积金贷款对所购房屋的限制性更小啊！（目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。）

最后，公积金贷款提前还贷不用支付违约金！

好了，优势都说完了。接下来让我们聊聊“坑爹”的公积金贷款总额。

“个人公积金贷款最高30万，有补充公积金则是40万、”“家庭公积金贷款最高是60万，有补充公积金则是80万”

这额度，在天朝四大一线城市（北上广深）中，是最！低！的！如果首付2成，就算贷满80万公积金，最多也只能够买总价100万的房子。

而我大魔都的房价却是紧追东京、直奔纽约！这样的“首付2成”未免有些“骗人”了。

如今的高房价已经让从前的许多利民政策变得不那么“利民”了，而“首付2成”也变得毫无意义（魔都还有总价100万的房子吗？）。

好在最近也有好消息，在今年1月1日北京将公积金贷款总额提升至120万后，上海似乎也有了类似想法。

据业内消息（当然啦最近各大媒体也都不会放过这个新闻点），上海市公积金贷款总额将提升至140万。

来源：大申房产

作者：慕水 李伟