上海如果放宽房产限购,将会发生什么

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     近期，一则关于沪上限购将放宽的小道消息在申城炸开了锅，这也一度使得业内悲喜交加。　　3月14日，上海房地产圈内不少人的手机遭到刷屏，上海被传将于2015年4月1日执行限购放宽。该消息称，***单身允许在上海购买1套住房，***已婚状态可以购买2套(取消税单和社保限制，直接购买)，本地人单身购买2套，本地人已婚可以购买3套，上述均以家庭为单位。
　　乍一看，“上海将放松限购”的传闻有模有样，这也使得不少人深信不疑，甚至在一定程度上引发了部分购房者的恐慌。
　　沪上一业内资深人士透露，在其认识的人群中，有一位单身女士担心房价在限购松绑后上涨，于是发出了紧急征婚启事。“已和房东谈妥了一房子，希望早点购买，但碍于单身限购，没法签约。特找一单身剩男，丑一点没关系，有身份证就可以，房产成交之日，就是离婚之日，酬劳不会太低。”

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不过，上海市住房保障和房屋管理局相关人士在回应媒体的求证时表示，“之前市场上就有传言称上海取消限购政策，我们已经在官方微博上进行澄清。”

　　值得注意的是，上海市市长杨雄不久前也透露：“2015年上海的房地产限购政策不变。我们将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。”

　　沪上知名专家杨红旭认为，2015年上海房价已经呈现止跌反弹的趋势，从房地产调控角度看，官方不会放松限购。

　　对此，新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹持相近态度。他认为，就上海而言，短期内不太可能放开限购，限购政策一旦完全放开，不但使得大量的投资客入市抬高房价，还会引起周边人口进一步涌入上海，这与控制人口规模及方便农民就近城镇化的目标背道而驰。

　　

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根据上海目前的限购政策，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，均被列入购房限制范畴。

　　丁隽竹预测，如果上海楼市出于释放自住需求的需要而要调整政策，更多的可能是会在二套房信贷调整、放宽首付、放松贷款等方面做出相应的调整。　随着央行降息政策的持续影响，加之“调鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”楼市调控政策的定调，业内普遍认为“刚需”、“刚改”入市对中国房地产市场将意味着利好。

　　数据显示，3月份前半个月，上海商品住宅成交27.80万平方米，仅为去年同期的80%。德佑链家研究总监陆骑麟预测称，在两会透露政策利好走向的背景下，未来成交量逐渐上涨的可能性非常大。

　　对于房价的走势而言，上海2015年仍被看涨。沪上知名房地产研究院严跃进表示，对于上海等一线城市而言，由于人口导入速度比较快，房价在近五年内处于明显的价格上升过程中，未来房价看涨预期也比较强烈。

　　严跃进认为，在市场继续看涨的预期支撑下，房价依然会有较明显的上涨。2015年，由于改善型和投资型的购房需求的积极释放，这将促使房价步入新一轮的上涨通道中。