上海明确不取消限购 未来5年“牛市”或难再现

朴志诚

在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。

业界人士分析，在经历了2013年的大牛市之后，上海房地产市场将在未来5年内长期处于调整之中，2013年那样的火爆销售情景将很难再现。



德佑地产分析师赵葆根在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此前一再传出上海放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，上海官方明确限购还将继续执行，再加上此前北京也否认了会取消限购，这也就意味着一线城市供需情况比较正常，限购政策继续执行也能防止出现购房需求异常波动。

新城地产控股副总裁欧阳捷则认为，通过限购政策对人口加以有效的控制和引导，缓解巨大的人口压力，从而协调未来的发展，符合政府对一线城市城镇化发展路径的政策导向，所以上海、北京等一线城市才会继续严格执行 “限购”政策。

统计数据显示，2014年上海商品房成交总额为2643亿元，与2013年同比下降14.86%，成交面积971万平方米，同比下降24.12%，但是与2012年的成交体量大致相当。

欧阳捷表示，2015年上海房地产市场的预期仍然是谨慎乐观，预计未来5年上海的供需情况都会比较平稳。