嘉定区最近两周楼市成交情况综述（11月24日-12月7日）

朴志诚

最近，伴随着新政“三把火”的点燃，楼市买方开始全面苏醒，特别是大浦东新区和轨交11号线沿线的嘉定新城的楼盘率先复苏，并逐步波及周边区域，多个新盘集体亮相。

其中，值得一提的是上周（12月1日-12月7日）上海市商品房成交面积为35.04万平方米，环比前周上涨24.56%，为12月的上海楼市开了个好头，虽然“金九银十”已经成为过去，但“金十二”有望实现。

让我们来看看前两周上海市的具体销售情况吧，销量前十位的区（县）如下表所示（可点击图片放大观看）：


嘉定楼市方面，据网上房地产统计，11月上海新楼销售排行榜中，轨交11号线沿线的嘉定区以287603.92平方米稳居第二，这些都似乎让我们对嘉定楼市的发展又恢复了不少信心。从11月最后一周和12月第一周的嘉定楼市销量情况看，周均销量超过了370套，成交均价18074元/平米。

其中，销量靠前的绿地海域苏河源、中建溪岸澜庭、佳兆业城市广场、日月光伯爵天地等项目均是低于成交均价的“低价盘”。特别是位于轨道交通嘉定北站附近的日月光伯爵天地，没有因为轨道盘“热销”而抬高价格，由此可见众开发商可能并没有对楼市的前景特别看好，因此尽量“以价换量”，
增加销售量，加快去化率。

前两周嘉定区楼市成交详情请看下表（点击图片可放大观看）：




看似不错的楼市行情，小编却略有疑虑：尽管有的项目价格不甚高，但去化率较低（见上表），这是否意味着楼市库存量高于市场需求呢？
第一财经日报今天报道：上海70年产权将退出历史舞台，变成永久产权。这一消息的真实性有待商榷，但如果其真实性得到证实，会对楼市产生什么样的影响？

让我们拭目以待吧。

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顶一下，楼市要密切关注，只是现在没米，5年后希望能买得起

zhouweiping

终于更新了