嘉定区一周楼市成交情况综述（11月10日-11月16日）

朴志诚

据《中国经济时报》报道：11月13日，国家统计局的官方网站公布“2014年1—10月份全国房地产开发和销售情况”，统计结果显示，总体来看，一系列松绑政策已经产生一定作用，楼市颓势可见逆转，全国商品房销售回暖。

就上海而言，虽说10月以来，上海楼市发展出现了一段回暖期，但自从进入11月以来楼市又开始走下坡路。可见，对全国宏观有利的新政之于上海而言似乎威力不大。

上海市上周（11.10-11.17）住宅成交情况详见下图：



从成交量上看，在回暖了三周之后，从前一周开始销量便走上下坡路，直到上周又回归到了9月以前的低成交量水平。虽然说1681套的成交量叫前一周略有增长，但这样的去化量着实令人为上海楼市的发展前景捏一把汗。

成交均价方面却出现了逆势上扬的格局，前一周还是26000多元/平的成交均价，上周就一下子跳高至29922元/平的高度。根据两周的各区成交价格对比后发现，上周的成交均价可能与浦东、闵行等区高价房销量增加和嘉定等价格“低洼区”销量减少共同作用有关，直接结构性拉高了上海楼市的成交均价。

其实通过最近一季度的每周成交均价汇总数据来看，房价一直在做俯卧撑，而且俯卧撑的幅度并没有出现太大的起伏。请看下图：


嘉定楼市方面，上周的成交数量进一步下滑，没有新房源入市；没有降价打折优惠；新购房政策作用不明显……向来但作为上海楼市的“明星”，上周销量却只有区区290套，较前一周减少22套，去化速度开始放缓。

成交均价方面，之前也讲过，因为目前各大开发商都不急于“以价换量”抛售房源，价格一直非常坚挺，大有一种“咬定青山不放松，任尔东南西北风”的态度。故此，上周嘉定住宅成交均价为17188元/平，较以往几周而言略有下浮趋势，但并不明显。如下图：


具体嘉定区上周成交情况如下图所示（可点击图片放大观看）：



虽然楼市走势又一次下探，但小编并不认为今后一段时间内会有多大的跌幅。根据市房管局11月13日下午发布的消息：

自2014年11月20日起，本市执行普通住房新标准，实际成交价格调整为：

低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

根据戴德梁行的数据显示：今年1-9月，上海外环以外的平均房价在194.1万元/套。如果按照过去160万元/套的普通住宅“生死线”标准而言，外环外近郊几乎没有新远方能满足“普通住房”的标准，带来的后果就是房产契税的压力增大。

新公布的新标准“与时俱进”，如此绝大多数外环外房源都可以算入“普通住宅”行列，无疑为购房者节约了不少契税成本。那些因为契税而观望的消费者是不是会伺机而动呢？

这一政策的发布，会不会又是一剂楼市发展的“强心剂”，让我们拭目以待吧！

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

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glorune

新城悠活城怎么这么便宜啊，是不是人才房啊

zhfyy1314

数据都是虚假的！啥房子都放在一起平均的数据有意义吗，有的商铺都放在一起平均

otm123

嘉定这上面小区名在网上房地产网站都是找不到的，还有网上房地产上标的均价普遍高于实际成交价的，很多人买的房都低于网上房地产上标价，真实性存在疑问。

银翼

据说悠活城风水不好