嘉定区一周楼市成交情况综述（10月13日-10月19日）

朴志诚

楼市松绑仍在继续。住建部、财政部、人民银行联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件后，又推进异地贷款业务、住房公积金缴存异地互认和转移接续，同时取消四项收费的内容，提高了住房公积金使用效率及贷款发放率。这对一部分想在上海购房安家的外地来沪工作者是一个利好消息。

虽然很多“专家”认为，目前显现出来的是楼市存在供大于求的现象，并且今后的楼市发展是“市场主导，政府引导”，因此限购政策的放开已经没有太大的意义。

或许宏观层面上确实如此。但作为区域性的楼市走向，小编觉得我们还是应该本着“实际情况具体讨论”的原则看待。据“观点地产网”数据显示，目前全国范围内核心市区人口占1000万人口以上的城市有六座。这里要特别注意，这个1000万不是行政辖区，而是市核心区。形如上海、北京等。

作为经济发展具有龙头地位的特大型城市的上海来说，无论是从医疗水平、教育科研、城市治安、就业机会、社会民生、基础建设等哪一个方面考虑均位列全国前列。因此，小编觉得没有什么理由能对上海楼市怀有太大的悲观情绪。

上周（10.13-10.19）上海楼市销量1912套，成交均价28387元/平。销量虽较前一周（10.6-10.12）2227套略有下降，但较今年纵观对比，这个销量数字足以位列2014年前列。成交均价上，上周28387元/平的均价足足比前一周25419元/平的均价高了将近3000元/平。这是楼市爆发了么？不！通过对比我们可以发现，因前一周嘉定等郊区盘的销售呈爆发式增长，故带动了上海楼市的成交均价“结构性”下调。而上周嘉定等郊区盘成交数量几乎“腰斩”，故全市楼市成交均价又呈现了“结构性”上涨。因此，不必对这两个数字太过于恐慌。

上海市一周楼市成交情况请看下图（点击图片可放大观看）：


嘉定楼市的成交均价方面，与全市有类似之处。前一周随着中信泰富又一城的最后一期开盘，开盘当日便实现了日销售量200套的“奇迹”。另外，旭辉锦庭、佳兆业城市广场、白银时代、日月光伯爵天地等成交均价不足17000元/平的平价楼盘的热销，“结构性”拉低了嘉定区的成交均价。因此，随着上周嘉定楼市成交区域稳定后，平价盘销量所占全区成交量比例大幅减少，“结构性”拉高嘉定区的成交均价，由前一周的17891元/平至上周的19018元/平。

销量方面，前一周借着中信泰富又一城热销的东风，嘉定区楼市周销量达到了最近1年以来的最高峰。在没有了大量楼盘项目扎堆开盘的情况下，上周嘉定共实现销售383套，在以周一至周日为统计时段而言，销量也可以位列2014年以来周销量前三的位置。

嘉定区上周具体销量情况请看下图（点击图片可放大观看）：






但小编认为，这样高的销量不会持续太久，随着新房源的逐步消化，一部分性价比高、房型好的房源受热捧后余下相对较次的房源有待于市场慢慢消化。因此，预计下一周嘉定楼市销量将会有一定幅度的下降。但这并不表明楼市将会走入萧条，毕竟限购放开后，释放了观望者一定的购买能量。

最后，还是要不厌其烦地提醒大家：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。