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biaogechen · 发表于 2014-10-8 09:48:09

做任务！

xiezixie · 发表于 2014-10-8 10:37:58

zmdeng 发表于 2014-10-7 23:52
我谷歌地图截图啊，最新的，没有什么啊，菜地和荒地

骑个自行车什么的出去走走看看吧

碎叶河 · 发表于 2014-10-8 13:40:58

zmdeng 发表于 2014-10-7 22:09
大哥再和你探讨下，特定楼盘降价的规律

我的感觉是，开发商都是项目制度的，每个楼盘都是自负盈亏的，这 ...

现在的房地厂商都是现房销售，自有资金到位才能动工，不存在去银行融资的问题（即便有也不会占太多比例）；
房产商所能拖欠的仅仅是供应商、施工承包商的部分货款。
所以，没有特别问题，房产商不会主动跳水的。中国人的特性是“买涨不买跌”，大幅度降价多半都是找死的节奏。

诅咒之刃 · 发表于 2014-10-8 16:20:28

那块地楼板价超10000？开放商脑抽了吧？

10000的楼板价成本差不多至少15000、16000的样子，要赚钱起码要17000、18000，这个价位在那里十年内除非通货膨胀厉害，不然绝对卖不到

那块地楼板价6000差不多了

天魁帝星 · 发表于 2014-10-10 09:38:16

个人意见是不看房价，得看看气候，现在整体经济。。。。？？

xiezixie · 发表于 2014-10-10 10:23:13

碎叶河发表于 2014-10-8 13:40
现在的房地厂商都是现房销售，自有资金到位才能动工，不存在去银行融资的问题（即便有也不会占太多比例） ...

现房销售？现在有几家开发商能做到？都是结构封顶就急吼吼的去拿预售证了
菊园这里的几个盘，现在都是在售盘，交房前至少得6成要卖出去
要是现房销售，这么多资金压着，怎么去拍地
企业现金流量比负债还重要，么现金就得被人上门讨债了

碎叶河 · 发表于 2014-10-10 10:42:18

xiezixie 发表于 2014-10-10 10:23
现房销售？现在有几家开发商能做到？都是结构封顶就急吼吼的去拿预售证了
菊园这里的几个盘，现在都是在 ...

我是没见过房子未好，就能拿到预售证的。
我不知你说的售盘是何意思，是交点定金吧？也就是暂时没法销售喽？

xiezixie · 发表于 2014-10-10 14:32:18

碎叶河发表于 2014-10-10 10:42
我是没见过房子未好，就能拿到预售证的。
我不知你说的售盘是何意思，是交点定金吧？也就是暂时没法销售 ...

佳兆业城市广场、旭辉、绿洲北水湾、御江二期都是现房吗？能拿钥匙了吗？
这些楼盘预售证早早就拿了，其中几个卖了半年了