信达新兴镇江保障房1号

天禄财富1

信达新兴镇江保障房1号专项资产管理计划


基本要素：
规模：2亿
期限：12个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
100万≤X＜300万:9.5%；
300万≤X:10%
付息方式：半年付息
融资方:镇江新区经济开发总公司
资金投向：用于镇江经发二级全资子公司镇江瑞城进行辖区内平昌新城A6、A9等地块保障房建设项目。


还款来源分析：
1、镇江新区管理委员会到期支付回购款；
2、镇江新区经济开发总公司的营业收入；
3、镇江城投支付的偿还款；
4、市财政资金安排。


风控措施：
1、受让不低于14.85亿元的平昌新城A6、A9等地块保障房项目回购款债权，本息覆盖率131.77%；
2、镇江市城市建设投资集团有限公司提供无限连带责任担保；
3、镇江市财政局和镇江新区财政局均出具《承诺函》，镇江新区人大出具纳入财政还款预算决议。


产品优势：
1、融资方—镇江新区经济开发总公司综合实力强劲：（1）镇江新区经济开发总公司作为镇江市级投融资平台，从事镇江新区内工程施工、产业园区建设、房地产开发等业务，处于区域性行业垄断地位；（2）2012年被银监会调整为退出类平台，现金流全覆盖；（3）2013年末公司总资产为677.4亿元；（4）2014年企业主体评级AA，偿债能力强。
2、担保方—镇江市城市建设投资集团有限公司排名全国前十：（1）镇江市城市建设投资集团有限公司为镇江市大型的城市基础设施建设投资平台，2014年在中国城投公司百强排名中排名全国前十；（2）2011年被银监会调整为退出类平台，现金流全覆盖；（3）2013年末公司总资产为991.3亿元；（4）2014年企业主体评级AA，偿债能力强。
3、镇江市经济实力强，市财政局出支持还款文件：（1）镇江市是长三角重要的港口和旅游城市，拥有2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高新技术产业基地；（2）2013年镇江市全市实现生产总值2927.09亿元，位于全省前列。2013年财政总收入631.2 亿元，公共财政预算收入254.51亿元，整体经济实力强；（3）市财政局出支持还款文件，对本资管计划的还款资金缺口及时进行财政拨付。
4、资金用于保障房建设，符合国家政策导向：（1）用款项目平昌新城保障房建设项目的实施，是认真贯彻中央和省政府、市政府的部署要求，符合国家政策导向；（2）受让融资方对镇江新区管委会不低于14.85亿元的保障房回购款债权，本息覆盖率达130%以上。


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