"全国楼板地王“上海黄浦五里桥街道诞生 楼板价8.5万

朴志诚

■沪诞生全国新地王楼板价8.5万



7月9日上午，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍。五里桥地块起始价为3.55亿元，出让面积6885.2平方米，起拍楼板价高达36828元/平方米，截至目前，为今年上海最高。

最终，港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块，成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房的楼板价为85512元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。

■南京路地块或建老洋房



据《劳动报》报道，堪称本市中心城区钻石地段的静安区南京西路沿线，将出让最后仅存的两幅地块。

在前期进行方案规划时，特别注意到对南京西路历史风貌区的保护。未来，这两幅地块的原址将复建4栋属历史保留建筑的老洋房，目前老洋房的每片砖瓦和每个部件都已小心拆除并做好标记，落架复建后将与静安别墅、张家花园等传统里弄建筑构成一道有别于新天地、思南公馆的特有城市风景线。

■沪旧改1.6万户收益



今年上半年全市旧区改造进展顺利。1至6月，中心城区共拆除二级旧里以下房屋36.8万平方米，受益居民1.6万户，占全年计划66.9%，其中虹口、长宁、徐汇、闸北等区已基本完成全年目标任务；中心城区完成在拆迁基地收尾15块，占全年计划37.5%。

据市建管委负责人介绍，今年旧区改造重点是加快在拆基地收尾和“毛地出让”地块处置。今年计划中心城区拆除二级旧里以下房屋55万平方米，受益居民2.4万户，完成在拆基地收尾40块。

■沪楼市下行 为何开发商频频追高？



昨天，上海楼市的两则消息受到外界关注：一是黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下创全国地块单价拍卖最高纪录；二是闸北区苏河湾地区楼盘报价，创上海楼市豪宅新高。

仲量联行华东区研究部总监周志锋认为，虽然豪宅销售总体平稳，但二手市场高端住宅的平均价格并没有进一步上涨，说明楼市整体走向对豪宅还是有一定的影响。

不过，豪宅毕竟与普通住宅项目不同，个别亟需回笼资金的开发商只要用少量的优惠房源，就能成功吸引到一批购房者，这也是不少高端住宅项目价格保持平稳的原因之一。

■房贷欲松还紧 未来房贷宽松难实现



房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。

值得注意的是，虽然有一些商业银行出现8.5折利率，但由于条件苛刻，符合放贷条件者甚少。融360表示，未来房贷宽松可能性不大。