住建部回应楼市“拐点论”

杜云云

       房价怎么走？此刻，销售放缓，城市分化，一线城市在观望，部分二三线城市的库存高高在上，一直抬头高昂的房价真要低头了吗？

　　称房地产市场多数指标仍在增长“降的只是增速”

　　限购是否取消由地方自行判断

    5月18日，杭州人居展上，楼盘推销人员在房交会现场的楼盘灯箱广告下休息。5月17日至19日，杭州最佳人居展举行，共有39家房企参展。参展房企打响史无前例的“房屋销售战”，除了使用打折等传统营销手段外，还雇佣大量宣传人员，采用发传单、美女走秀、动漫巡游等新式手段极力推销。然而，购房者在“楼市降价预期”的影响下，选择了观望。据统计，房交会首日仅成交一套房。

　　房价怎么走？此刻，销售放缓，城市分化，一线城市在观望，部分二三线城市的库存高高在上，一直抬头高昂的房价真要低头了吗？

　　住房城乡建设部给出了一个“看不太懂”的答案。

　　昨日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，就当前广受关注的楼市“拐点”“限购”“空置率”等热点问题逐一作答。他表示，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，同时要增加共有产权住房的供应。

　　至于目前房地产市场是否已经出现“拐点”？冯俊说：“很抱歉，我没看懂什么叫拐点？拐点是个数学概念。拐点是图形曲线从凸变成凹或者从凹变成凸的那一个点。”他表示，总体上说，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，但这并不等于负增长，“以前增速那么高，现在增速下降一点，也属于市场正常的调节；只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。”

　　无锡、海口等地通过户籍改革侧面松绑限购，天津取消“购房送户”政策，厦门明令自2016年起购买该市商品住房将不再享有购房入户政策……近期，各地新政不断，楼市日趋分化。那么，楼市“限购”是否会被取消？冯俊表示，“整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息看，还没有一个地方公开说要取消限购。从我们制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求没有影响，只是对过度投资需求有限制。”冯俊强调，“整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是我们政策的基调。”

　　被问及“住房空置率到底有没有统计或者如何统计”时，冯俊说，现在对于空置率没有一个准确的官方定义，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

　　冯俊表示，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有，所以很难得出空置率的概念。

　　对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”