嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：12月2日-12月8日）

朴志诚

“入冬啦！”

大家可能已经注意到了，在这里特意使用“入冬”一词来形容上周的楼市成交情况。

但是要值得说明的是，“入冬”仅指成交量而言，并非楼市行情“入冬”，在此需要特别提醒。

上周（统计时段：12月2日-12月8日）嘉定共有成交记录楼盘项目40个，较最近两个月的成交项目数而言，一举夺得“最少成交项目数”桂冠！

成交量第一的绿地海域苏河源项目表现异军突起，共成交284套，成为楼市一抹亮丽的风景线！该项目位于嘉定区安亭安驰璐附近，11月下旬加推以81-113平2房、3房为主力户型的高层住宅（该项目前几期以叠加住宅出售为主），上周办结销售手续的284套成交均价为15057元/平。

亚军、季军、殿军范别是金鼎香樟苑、骏丰玲珑坊、新城馥华里三个项目，成交均价分别为：

金鼎香樟苑  5072元/平    （前一周5154元/平）

骏丰玲珑坊  21129元/平（前一周20918元/平）

新城馥华里  18542元/平（前一周18952元/平）

从统计数据上看，以上成交量较大的三个项目的周间差距仅有几百元浮动，完全在正常合理范围。

其它各楼盘项目，受房源逐渐减少的影响，成交量极少；纵观历史成交情况而言，除中信泰富和盘古天地各房型之间差价明显外，其余主要热门板块楼盘项目均价变动也没有出现较大的变动：

旭辉锦庭             15537元/平（前一周15270元/平）   
合景叠翠峰         17201元/平（前一周17403元/平）
中信泰富           18203元/平（前一周16895元/平）
保利天鹅语         18537元/平（前一周19208元/平）
常发豪庭国际     15589元/平（前一周15151元/平）
嘉宝梦之湾         15846元/平（前一周15258元/平）
盘古天地           18168元/平（前一周16904元/平）
天居玲珑湾        12093元/平（前一周14109元/平）
保利阳光湖畔     21725元/平（前一周18233元/平）

临近年终，虽然受房源减少（一方面老盘房源减少；另一方面新开盘项目少）和政府政策调控等方面的影响而造成成交总量不断减少，但最近几个月的楼市走势似乎正在向公众释放几个信号：

1、嘉定楼市价格依然坚挺无比；

2、80-100之间的小户型受刚需的影响需求依然强劲；

3、土地出售价不断提高（嘉定轨道交通11号线马陆站惊现接近15000元/平楼板价）。

以上信息，特别是第三条信息，是不是可以理解为：尽管中央政府一再要求控制房价过快增长，但是实际效果不明显。嘉定2011年楼市低谷以来（当时最低价约3000元/平），土地出让价格持续上涨，直至出现目前接近于15000元/平楼板价。

从嘉定最近几年的楼市和土地出让对比的情况看，2011年楼市低谷后，嘉定新城低价骤降四成，最低仅3000元/平上下。当时嘉定房价也处于最近几年嘉定楼市最低谷，嘉定新城范围的房价最低可以达到12000元/平。楼板价和房价出现了惊人的同步效应。但由此也并不能完全理解为在目前高位的土地出让价的情况下，嘉定房价会无限度地不断持续快速增长，因为受最近几年楼市消费者容量的消耗，造成今后的供需情况对楼市的影响还很难估计。

因此，从这一系列扑朔迷离的现象来看，究竟楼市走向如何确实难以下结论，或许这将是一个仁者见仁智者见智的话题。