恭喜白银的tx要交房了，小贝来普及下交房需要哪些费用~

汇捷小贝

听到TX们说交房了，恭喜大家，希望大家提前做好相关收房工作，关于收房知识，小贝之前也有发帖子，dianzhili验房知识贴

小贝先来提前普及一下交房的一些知识，大家先做好功课哦。

首先是准备一下资金

新房需要缴纳的费用有：

契税、维修基金、印花税、物业费、房款补足、装修垃圾清运费

契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；非普通住宅契税按3%征收（房价98万以上）。外环以外住宅98万内征收1%契税。

住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

印花税  万分之五贴花    印花税=房总价*0.05%

物业管理费：这个可以交一季度，也可以交一年。

房款补足： 有面积不符的，多退少补，房屋余款要缴足

关于实测面积及销售情况大家可以关注下网上房地产

装修垃圾清运费   400元左右(不装修的居民不必交费)

PS*装修开工前还需交装修押金、装修保证金
一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。
物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

汇捷小贝

物业会收取装修垃圾清运费，装修公司报价中也会收取。为何要交两次费用啦？垃圾清运费是否重复收取了？小贝来跟大家具体的讲解一下！！！

关于垃圾清运方式大体上是分两个步骤：
1、是装修公司请工人运到小区指定的堆放点（由装修公司收取）
2、接着由物业公司统一运到垃圾场（由物业收取）(只有个别小区是由业主或者装修公司负责整个过程，物业公司不介入）

朴志诚

这次交房小贝功不可没，辛苦了

汇捷小贝

朴志诚 发表于 2013-10-5 15:49
这次交房小贝功不可没，辛苦了

  没有没有，哈哈，应该的，总体来说房屋质量不错！

VirgoHood

很科普，好帖子

汇捷小贝

VirgoHood 发表于 2013-10-7 13:19
很科普，好帖子

  对大家有帮助就好，有装修问题也可以在线咨询小贝哦！

楠竹

楼主兄台很给力阿，不过契税的标准是不是有点旧了，现在外环外普通住宅标准是160万以内吧

汇捷小贝

楠竹 发表于 2013-10-12 17:02
楼主兄台很给力阿，不过契税的标准是不是有点旧了，现在外环外普通住宅标准是160万以内吧 ...

  是很久了，大家自己改过来啦，哈哈，房价飙高的见证