嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月25日-12月01日）

朴志诚

上周嘉定楼市“入冬”迹象进一步加剧，体现在嘉定主城区、嘉定新城核心区、嘉定西、嘉定北等板块除轨道交通11号线马陆站的骏丰玲珑坊一枝独秀外成交量寥寥，且成交均价较前几周没有太大变化，相对较为稳定。小编估计可能的原因有以下几点：

1、面临年终各开发商也没有太大的开新盘或加推动力；

2、十八届三中全会关于房价抑制议题对于楼市的影响起到一定效果，虽然目前没有上海市地区直接的强压政策出台，但也导致了一部分购房者持币观望；

3、刚需房源紧张。一方面来自于市场供应量，性价比高的房型已经出卖，留下的房源可能处于地段、价格、房型等原因也少有人问津；另一方面不乏一些对楼市走势持乐观态度的开发商的捂盘行为。

之所以用“逐渐入冬”来形容嘉定楼市，因为以上热门区域之外，江桥板块的金鼎香樟苑和胜竹路旭辉锦庭两个楼盘的表现可谓“鹤立鸡群”，可圈可点。
其中，金鼎香樟苑属加推房型，位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，中小户型为主。上周成交量144套，平均单位面积82平。但是来自成交汇总的统计数据显示，该盘均价5154元/平与今年上半年4月加推的19000元/平单价起的房价相去甚远，小编亦感惊讶。后续将针对这一情况进行跟踪了解，在次不表。

嘉定城区外围旭辉锦庭上周成交135套，以小户型为主，成交均价达到“惊人”的15270元/平。表现一如2012年白银路旭辉华庭一般勇猛（2012年当时白银时代开盘均价15500元/平，而之后开盘的旭辉华庭开盘均价达到18000元/平）。与之形成鲜明对比的是，同样一手新房的嘉闲庄，位置较旭辉锦庭离嘉定城区和新城核心区更近，上周一套成交价却只有12361元/平。而嘉闲庄的品质有目共睹的，相比较之下亦不禁为之惊叹！

上周另外的看点是保利梧桐语，该盘可以算作老“新盘”了，位于新成路街道和政路嘉戬公路，上周成交一套129平，成交价17336元/平。虽然属于仅个别表现，但从一个侧面突出一年来嘉定房价的走势情况。呜呼，嘉定房价之高竟至于斯！

回顾下11月的楼市情况，共有76个楼盘有成交记录，全月成交总套数1584套，当月成交均价17627元/平，较上半年16000+的均价而言，略有上涨。其中嘉定新城、嘉定西、嘉定北等热门板块成交量贡献有限，成交量前十位的楼盘中，几乎不见以上板块楼盘的踪影。

纵观整个11月嘉定楼市，旭辉锦庭以147套的总成交量成为本月的楼盘明星！

注：统计表中的成交均价是有人才房、动迁房、内部房、关系户等类型房价的平均数，因此可能造成与实际成交某户型单套单价有些许出入。

mimiyou

……御江金都只要14659吗

真我本色

你这个贴发出来要作一下说明，这里面有人才房、动迁房、内部房，还有以前预定现在才签约的情况，有的价格不作为真实市场价，大部分当然还是的，省的不明情况的朋友一直问。

gmll001

现在嘉定的房子都好贵了   那天路过一新楼盘  塔城路上的   一问都要2W+   

朴志诚

真我本色 发表于 2013-12-2 07:57
你这个贴发出来要作一下说明，这里面有人才房、动迁房、内部房，还有以前预定现在才签约的情况，有的价格不 ...

本来就是这么回事的，应该都晓得吧。否则………

猪猪侠8

嘉贤庄的房子换了旭辉的客户去买，2万也买不到，这就是潜规则

真我本色

嘉贤庄里面后面的高层因为没有具体去看过，报价是满低的，前面别墅当然是贵的，有买过高层的朋友说说。

NL33

我比较有兴趣看看嘉定的核心内环以内的高端商品房价格什么时候可以高过嘉定的外环以外丰庄老公房的价格。

朴志诚

mimiyou 发表于 2013-12-2 07:31
……御江金都只要14659吗

因为有商住两用的关系，拉低了均价。

另外，在大陆有种叫做“关系户”的群体，他们可以拿到比市场价低很多的价格，这些都是拉低均价的

朴志诚

NL33 发表于 2013-12-3 07:17
我比较有兴趣看看嘉定的核心内环以内的高端商品房价格什么时候可以高过嘉定的外环以外丰庄老公房的价格。 ...

相信快了。关键目前嘉定在上海市人民的心中的地位不高，很多市区的一直认为嘉定是那个他们出发到到达目的地要三四个小时的遥远的扫墓的地方，不如丰庄、江桥等出行方便。不是一个宜居之所。

最近一两年，嘉定的发展有目共睹的，新城动作很大，老城区也动作不小，西站、北开发等各处高楼拔地而起，南门商务圈渐成气候，相信不久就会改变市区人的想法。