潘石屹:3万房产商财务不佳_房子必将降价求售

colinjin · 发表于 2009-1-16 22:08:16

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大陆房地产巨子—香港上市公司SOHO中国总裁潘石屹昨日（1月15号）指出，大陆逾3万家房地产开发商的财务状况不佳，加上总体经济情势急转直下，预期这些公司撑不过今年上半年，势必将降价抛售手中的房子。

潘石屹拥有的SOHO中国以房地产开发为业，前年在香港上市，目前市值高达港币159亿元（约新台币683亿元）。潘石屹预期大陆房价将松动的看法轰动各界，潘石屹部落格涌进大批网友提问，潘石屹也仔细解释他看坏房市的源由。

潘石屹表示，他曾分析大陆房地产公司中颇具实力的上市公司，负债率超过人民币100亿元的公司占三分之一，一般负债达几十亿的更多。

他说，这些财务不佳的房产公司本应去年底就要倒闭或降价出售手中的馀屋，但大陆接连调降利率，银行放贷转趋宽松，让这些开发商能喘口气，但潘石屹认为，「这口气顶多坚持半年时间」，撑不下去的就会卖房求生，大陆房价终究会松动。

潘石屹昨天在他的部落格上回答媒体与网友提问时，说明大陆房产价格面临下调压力主要原因有三：馀屋量过高，光北京一第地的总馀屋面积就高达2,550万平方公尺（约770万坪）；大陆未来两年将大量推出廉价房；全球经济情势不佳，家庭购房变得更慎重。

潘石屹的谈话所以引发震撼，是因为大陆房地产开发商一直都不愿意松口房价可能出现「拐点」，因为如此一来，购房者更会裹足不前等待房价进一步回落，进而造成恶性循环，加大开发商的资金压力。

北京另一位房地产闻人华远集团总裁任志强近日就因为「坚持不降价」的谈话，成为大陆各大媒体的头条人物。但大陆媒体也「踢爆」，华远旗下的各大房地产销售案悄悄提供购房者优惠，以求加速出清馀屋，显见潘石屹甘愿当房地产业的「乌鸦」，凸显大陆房地产业的危机。

数据指大陆房地产销售价格出现下滑迹象，去年12月70个主要城市房屋销售价格较前年下降0.4%，涨幅也比11月低了0.6个百分点，新成屋售价跌幅较大的城市包括深圳、广州、南京、重庆与厦门，跌幅从4%到18%不等。