沪商住成交额下跌逾4成 嘉定松江成库存"集中营"

朴志诚

在过去的2014年，楼市始终承受库存“高压”，“去库存”成为了楼市的重要命题之一。虽然去年年底成交“翘尾”，但进入2015年，上海楼市的新建商品住宅库存量却依旧维持在高位。

大量数据显示，春节过后市场积压的库存并没有消化多少，上海商品住宅库存较去年同期明显增多，去库存仍是目前上海房企生存的关键。

据中国指数研究院统计，2月份上海商业住宅销售总额为123.72亿元，1月份为216.82亿元，环比减少42.9%，成交额走低的背后，去库存或仍为上海房地产市场的主旋律。

截至3月11日，上海17个区县库存面积总量达1295.84万平米，去年同期1008.7万平米，较去年同期增加28.4%，环比增长0.2%，与1月份基本持平。

嘉定松江成库存“集中营”六区县库存增量较大

纵观全市库存水平，嘉定、松江、浦东（不含南汇）、闵行居于各区县前四位，分别为170.5、150.3、129.82和114.82万平方米。

其中，嘉定区库存占比约13%，松江区、浦东新区（不含南汇）分别占比11.5%、10%和8.8%。

（数据来源：中国指数研究院）

数据显示，在上海各大区县中，共有6个区县的库存较1月份有所增加，其中金山区、宝山区新增库存面积最多，分别为11.34万平米和9.78万平米，环比增幅分别为14.2%和10.6%。

奉贤区、嘉定区、杨浦区、松江区库存面积虽有小幅增长，但与1月份相比基本持平。

（数据来源：中国指数研究院）

嘉定3板块库存“挑大梁” 金山供给不平衡成现状

从中国指数研究院的数据可以看出，截至2015年2月底，在上海所有板块中，金山新城板块、嘉定主城区板块和安亭汽车城板块库存量位列前三。

从数据可以看出，金山区的供给极不平衡，其总库存量为91.09万平米，而金山新城板块库存则有60.1万平米，占比逾六成。

此外，位于嘉定区的库存量主要集中在嘉定主城区板块、安亭汽车板块及南翔板块三个板块，库存面积分别为55.26万平米、55.22万平米和39.48万平米，合计共占嘉定区总库存量的近九成（88.1%），挑起嘉定库存“大梁”。

（数据来源：中国指数研究院）

沪楼市整体均价稳中有升

纵观整个上海各区县房价，2月份共有五个区县均价出现较大幅度的上涨，分别是卢湾区、静安区、闵行区、崇明区和长宁区，上涨额度分别为14813元、5546元、3189元、2731元和2254元。

（数据来源：中国指数研究院）

此外，有3个区县的均价出现较大幅度的下跌，分别是虹口区、徐汇区和闸北区，跌幅分别为13445元、6696元和3405元。

（来源：搜房网）