嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：10月28日-11月3日）

朴志诚

上周嘉定共有成交的楼盘50家，几个热点板块如嘉定新城板块、嘉定北附近等依然价格坚挺，甚至从成交价格上看涨势明显。受嘉定近期的楼市供需关系的影响，可能至年底不太可能会出现房价走势的拐点。

嘉定新城板块方面：总体涨幅明显

新盘方面：

前期新开盘的新城香溢澜庭表现上周依旧抢眼，成为整个嘉定区唯一一个成交量超过110大关的楼盘。该楼盘处在嘉定新城高台路妇幼保健院的西侧，靠近轨道交通11号线，从交通出行上讲相对比较方便，并且穿过南面的旭辉华庭到达白银路就有地区性的交通枢纽，嘉定1路、4路、6路、嘉唐华等各路线路均有设站。目前嘉定新城板块新开盘的楼盘不多，该楼盘于是引领了嘉定新城新一轮的房产在走势。目前该楼盘19509元的一周成交均价，在价格上也必将成为新城板块后续开拍的白银时代等楼盘的标杆。

老盘方面：
盘古天地依旧表现不温不火，延续了每周都有成交但成交量不大的情况。同时，从上周成交上看，盘古成交的5套房子平均面积超过180平，但成交单价上均价达到了16562元，涨势很明显。

保利天鹅语作为嘉定新城又一比较著名的楼盘，上周成交4套，平均面积超过120，成交均价超过22000。作为一个老盘来讲，这个价位，这个方位似乎略高。

新城的又一标杆性的楼盘中信一直有较高的受关注程度，个人也十分推荐朋友关注该楼盘。二期开盘于9月8日，开盘当天的价格约在16500左右，大户型较低的楼层甚至还有不足16000的单价。相对于公众预计开盘价定然为超过白银时代的预期令人大跌眼镜。从统计看，上周中信成交两套均价16878元，较开盘而言略有涨幅，但涨幅不明显，个人评价其为表现比较温和的楼盘。

常发豪庭国际楼盘，当年一开盘价11600的低价一下子吸引了购房者的高度关注，上周成交5套，均价超过16000，从另外一个侧面可见嘉定新城板块的房价走势。网上大多大谈特谈房价要出现拐点，甚至大跌的言论不攻自破。

嘉定西板块：

特别令人抢眼的楼盘当属嘉宝梦之湾所属。该楼盘能在均价动不动16000-17000的嘉定楼市中一贯以坚挺的15000+的均价表现，可谓抢眼。同时，该楼盘品质不错，据线报不少政府机关的人买在这里，甚至某些其它楼盘的员工放弃员工价而选择了嘉宝梦之湾，其性价比和品质可见一斑。
嘉定北板块：

伯爵日月光当属该板块的翘楚，上周成交2套，平均100平的面积，成交均价已经达到18901。该价格已经完全达到甚至超过了不少嘉定新城板块的楼盘。

另外一个一直令人关注较多的是步阳御江金都，该盘开盘前放出的消息是开盘价在18000起步，因为该盘赠送面积较多，房型较好。嘉网上也不乏讨论和关注者。但从上周的成交看，14656的均价，不免令人感叹前后差别之大。

篇幅有限，其它板块就不一一分析了。成交数据，请见附件：

youko

步阳御江金都的成交均价有这么低吗，感觉那个位置好像蛮好的

朴志诚

youko 发表于 2013-11-4 02:56
步阳御江金都的成交均价有这么低吗，感觉那个位置好像蛮好的

成交数据不需要质疑。都是来自于真实的成交记录。

sunyanfeng

房价不跌啊

xiaokw

"成交数据不需要质疑。都是来自于真实的成交记录",但这个价格是别人的事

jiajiaxia88

  骗子，不要忽悠人，你这个数据哪里来的，售楼处为什么没有这个价？？？

心情的天空

可能是人才房，打了六折的，拉低了均价

ygr1222

人才能拉低整个楼价？那要有多少的量？

hansenzqf

这个房产是在哪个网站上查的，以前看很多人都发过这个网页？

朴志诚

ygr1222 发表于 2013-11-4 10:49
人才能拉低整个楼价？那要有多少的量？

别忘了还有拆迁房。还有商住两用房，酒店式公寓等。