关于拆迁那些事

蓝色的缘分

最近老婆曹王那拆迁，政策很黑啊，居然基价面积只有230+有证有效超出的部分-230的一半，土地证上超面积只算一半，评估出来的面积等于废纸一张（评估面积超土地证有证有效面积20+，估计是给村官动迁办黑掉的吧，习大大得管管）。好吧我们老板姓就只能按你们说的办了，比例是这样的，举个例子算它土地证有证使用面积260（各家土地证上面积差不多这个上下，3上3下一个平顶，阳台），那么基础价面积只有（260-230）/2+230=245基价面积这些可以拿2200多一个平方，然后超245的10%，拿近3800元一平的面积，也就是24.5平方，拿3800元一个平方价的价格购买，然后房子可以拿到245基价面积的20%但不能超过，另10%可以8700购买，黑啊，评估一套老房子价值才近15万，就算大户装修的好才加起来30W，土地又按1100多（不记得了）260平方的话28W多，老房子抵价60W左右，靠你不知道我们老房子的实用面积就有280左右的嘛（建筑面积还不都得300多）黑啊，如果按政策最多拿295平方房子，拿85万出去，老板姓平均得拿25万出去，黑啊，人家新城什么地段1.8W的房价，徐行才1W的房价。怪不得动迁办狗日的这里有房那里有房，欺负的只是老百姓呢！以上是乱象一，大家可以分析分析。乱象二抓阄拿房，老婆家那90多户，拿房在中间位置45号左右选房，一户基本3套。居然没30套房子给你选。这不明摆着藏了给开后门的选嘛！真正能做到公平公正恐怕也就只有他们自己这么认为了吧！目前拿房阶段，以后再有事情持续再报道，先听听嘉网小伙伴怎么说。。。

jw3410

乱七八糟，看起来太累

全动99

直接说结果

arthur_fish

差不多，我家拆迁和你类似，没什么黑不黑的， 我们那边的政策是宅基证一户不满100平，算你100平基础拿房，在100平到200平，按宅基证实算，200平以上的打折算， 也就是说，300平一户的人家，实际基础拿房面积是250平， 然后就是可以乘1.1倍或者1.2倍拿房  250*1.2等于300平，差别也就在这个250平时平价拿房，25平时协议价拿房，25平是市场价拿房。 心态好一点，政策要读懂。 看你描述没有黑到哪里？ 不当之处请指正。

qiush1234

超出的部分，其实就是违章搭建，算一半不错了。

但是在红线内，超过230平米的，算一半，这是什么道理？！

以前批的建筑面积，收回时按残值收回？！

在可选房型有哪些？最小面积多大？

乱象二抓阄拿房，老婆家那90多户，拿房在中间位置45号左右选房，一户基本3套。居然没30套房子给你选。这不明摆着藏了给开后门的选嘛！

90户，户均3套，应该有270套，现在只有30套可选，你觉得都走后门了，是不是这个意思？

还有一个问题，户均3套，是不是每套房都要抓阄选房啊？

蓝色的缘分

老百姓大部分还是好人啊！你不知道的是土地拍卖的价格都是征收价格的7-10倍吗？楼上心态好啊，拆的地段是可以的吧，卖掉套80-90的话可以拿150万左右回来，但是可是这里只能拿个80-90W回来！

qiush1234

蓝色的缘分 发表于 2014-9-23 12:29
老百姓大部分还是好人啊！你不知道的是土地拍卖的价格都是征收价格的7-10倍吗？楼上心态好啊，拆的地段是可 ...

这个还要看你土地本来的价值的，地段。

人家普陀的拆迁到靠近浏河都不稀奇的。

本来地段不好想拆到好的的段，不太可能的。

笑傲江湖少

230平方基本面积差不多了，大部分人家批复上面积没想象的大，一般都三上三下，一间小屋。

路过

笑傲江湖少 发表于 2014-9-23 12:36
230平方基本面积差不多了，大部分人家批复上面积没想象的大，一般都三上三下，一间小屋。 ...

是2间小屋吧，老离八早，乡下都有一间房子养猪的〜〜〜

笑傲江湖少

路过 发表于 2014-9-23 12:39
是2间小屋吧，老离八早，乡下都有一间房子养猪的〜〜〜

每个镇的土地宅基地情况都不同的。看土地紧张程度而定的。