最近对房子比较感兴趣，请问胜竹路总价地王的问题！

zmdeng

是北京金隅拍的总价地王，楼板价1.03万

就在胜竹路，永新路路口那块地，很大，我利用假期去探查了一下，目前还是一片荒地

里佳兆业那个毛坯才卖1万2的楼盘也就个了1路口，估计直线距离100米

也不知道怎么楼板价那么贵

他保本也要卖到1万7,8才行啊?

真是想不通。。。

大米0211

小白一个 顶一下

迭只小把戏

这地段楼板价拍到13000多，开发商真是模子

xiezixie

一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉拼命砸盘甩货，开发商最近两年是不会动工的。
北水湾这里玻璃厂地块，由于周边有绿洲和御江在撑着，福建开发商看看造起来应该还能1万7-8的样子卖卖，现在先打打桩看情况。

zmdeng

xiezixie 发表于 2014-10-7 21:41
一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉 ...

大哥说到点子上了，谢谢

看来确实如此，旭辉和佳兆业这样砸盘，不过楼市也艰难，他们不砸也卖不掉

旭辉还好点，至少1万五还买了一会。。

北京的开发商最近频繁在上海活动啊，被开发那边首创也拿了一块地，天华学院旁边

估计这回金隅郁闷了，得捂盘无多久才能买上赚钱的价格啊，除非他造别墅区

zmdeng

xiezixie 发表于 2014-10-7 21:41
一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉 ...

大哥再和你探讨下，特定楼盘降价的规律

我的感觉是，开发商都是项目制度的，每个楼盘都是自负盈亏的，这和集团的盈亏没有特定的关系，如果这个楼盘项目的资金链紧张了，就会有可能促成这个楼盘的价格大幅跳水

举个例子，万科在嘉定有个楼盘，如果这个楼盘销售不好，再加上银行收紧贷款，这个楼盘资金链必定紧张，然后即便万科在上海的总公司因为其他区的楼盘卖得很好，总体看，资金链并不紧张，但由于房地产都是项目制的，万科嘉定这个楼盘必须自负盈亏，其他兄弟楼盘卖的好不好跟他没一点关系，只要他自己卖得不好，资金链一紧张，然后他从银行再融不到资他，就会大跳水促销

-----------------
不知道我的理解对不对？我觉得这对我们预测哪里有皮夹子可捡非常重要

所以我觉得一个楼盘大幅跳水的两个要素：
1，销售不好
2，银行不给贷款

笑傲江湖少

房产公司现在挺困难的  很多上市公司原来投资房产的  都剥离此项业务  估计怕影响业绩

仙人掌精灵

胜竹路永新路路口的具体哪里呀？那路口四周没大的荒地呀，要么是路口往东那边是吗

离佳兆业城市广场100米可不止

zmdeng

仙人掌精灵 发表于 2014-10-7 22:47
胜竹路永新路路口的具体哪里呀？那路口四周没大的荒地呀，要么是路口往东那边是吗

离佳兆业城市广场100米 ...

是很近的啊，你看我示意图，而且面积超大

仙人掌精灵

zmdeng 发表于 2014-10-7 15:22
是很近的啊，你看我示意图，而且面积超大

那边有实验幼儿园在的呀