中原信托-安益209号

天禄财富1

中原信托-安益209号巴中土储贷款项目集合资金信托计划


基本要素：
规模：1.5亿（7个月0.25亿，13个月1.25亿）
期限：7个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
100万≤X＜300万:8.5%；
300万≤X:8.8%
付息方式：半年付息
融资方:巴中市土地储备中心
资金投向：信托资金用于向巴中土储发放贷款，资金专项用于巴中市黄家沟后河片区农民安置房建设项目。
还款来源分析：巴中土储土地出让收入，政府还款。


风控措施：
1、土地抵押：巴中土储以持有的评估值为12.17亿元的土地提供抵押担保，抵押率仅为24.65%。
2、巴中市财政支持，纳入财政预算。


产品亮点：
1、纯政府融资项目。本项目借款主体为巴中市土地储备中心，为巴中市政府直属事业单位，挂靠市国土资源局，为国土资源部第一批土地储备机构，代码为TC511900。因此本项目实际借款方为巴中市政府。这比一般政信项目由企业作为借款主体更具优越性和安全性。  
2、充足的土地抵押，安全性高。巴中土储以持有的评估值为12.17亿元的土地提供抵押担保，抵押率仅为24.65%。
3、融资方还款来源充足、负债率低。（1）巴中市土地出让收入近三年总计41.13亿元，保守估计，以10%做为土地出让收入增长率，2012-2015三年巴中的土地出让收入平均将达到38.01亿元。截止2013年6月，土储中心负债率仅为40.69%。（2）巴中市财政支持，纳入财政预算。
4、市政府负债率低、经济发展快。巴中市是四川省地级市，2013年完成地区生产总值415.94亿元，增长10.7%。地方公共财政预算收入近30亿，增长36.4%，增速全省第一。政府负债率很低，仅为8.06%，，2015年可支配财政收入近200亿元，偿债率仅为9.72%。
5、资金用于民生工程，政府高度重视。本项目属于保障性安居工程建设项目, 属民生工程，已经巴中市发改委批准，获市委市政府高度重视。


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