[讨论]房价下跌前有何先兆？

zhangmin99

    现在房屋的成交量下跌，房价必然会跟着下跌！

    据报道，今年的上海楼市从3月开始回暖，到6月二手房单月成交量创下历史最高，自7月份开始楼市成交量和房价开始呈现两极化的分离走势：房价一路上行，成交量却小幅下滑。而在银行这边，收紧二套房贷的消息频频传来。这让人不得不产生疑惑：楼市的调整期是否即将来临？房价在连续上涨6个月后是否会出现调整？8月14日，房地产时报组织沪上15家知名中介公司市场部专业人士，共论下半年市场走势以及各自发展策略，以期对普通住房消费者正确研判后市提供帮助。


    今年2月到6月，上海二手房走出了一波价量齐扬的行情。成交量从2月的1.4406万套逐月上涨，到6月已达3.0226万套，增长109.8%；2月上海二手住宅均价为1.0612万元，而后逐月上扬，6月达1.1696万元，上涨10.2%。价量均创出火热的增长势头。

　　从7月至今的市场表现来看，成交量下降7.3%，结束了5个月以来的成交量持续上升行情。但是，7月二手房均价仍然上扬2.3%。量价正式分道扬镳。

　　从房地产市场走向的经验来看，降温一般先从成交量开始，而后开始压迫价格下行。原因在于，当市场处于量价齐扬的行情时，价格在持续攀升到一定程度后，势必影响成交量。因为对于刚性需求和改善型需求等大部分购房者来说，预算有一定的限额，价格一旦上涨到超出其预算水平，他们会选择暂缓购买，成交量便会由此萎缩。另一方面，价量齐扬的市场行情持续一定时间后，卖方也会出现惜售现象影响到市场供应，进而影响成交量的表现。

　　如果没有特别的利多或利空因素刺激，预计近几个月市场表现仍然会是延续7月份的量缩价涨行情，到10月份以后，经过这几个月的成交量持续下降，势必会压迫价格向下调整。届时，房价可能会步入向下盘整的通道。

　　总体而言，下半年房市会先量缩价涨，当价格涨至极限，而量又萎缩时，可能就是大盘开始逆转的时候。所以，有意卖房的业主，要把握最近几个月的出售时机，以免错失行情。

xuejiang67

1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是房产秋季......小涨小跌....较平稳,购买力将下降
.....................2012年是房产冬季.大跌小涨房产一片萧条.

chengzhong212

原文由 xuejiang67 在 2009-11-19 15:47:52  发表
1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是...

片尾曲

原文由 xuejiang67 在 2009-11-19 15:47:52  发表
1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是...

希望如此，现在的房价吓老老的，我只好观望，哎。。。

chengzhong212

2010年房产二年改五年

iamdavidxu

营业税对房价的调控不是最直接有效的

阿兴

原文由 iamdavidxu 在 2009-12-10 12:21:12  发表
营业税对房价的调控不是最直接有效的

对。

要大大增加持有成本，也就是物业税。
不知道阿宝怎么想的。

iamdavidxu

在这个舆论颠倒黑白的时代，真理被黑暗掩盖，而抢劫杀人、谬言诳语大行其道。不过，这一切丑陋的景象见不得太阳的；当黎明来临之时，还给人间的，仍然是一个清明的世界。
    现在的中国人刚刚开始明白，中国房价上涨的最大推力，竟然来自一位和蔼可亲的慈悲长者。为了中国经济增长的伟大事业，可以牺牲几代底层人民的幸福，只为既得利益集团的财富“创造”。通过借助“吸星大法”的创利模式，吸引那些眼中只有金钱的贪婪者、不法者、杀人越货者巧取豪夺，只要能创造统计意义上的GDP就行。
    在这样的大环境下，一切妖魔鬼怪倾巢而出，他们扒掉民宅、抢夺财产、强奸妇女、生吃人肉，在死尸堆中舞蹈，狂欢于广大底层民众的哀嚎死亡当中；而那些甘当帮凶和走狗的机构和从业人员，也为为扔过来的骨头而感激涕零，为主子的快活而幸福地呻吟着。
    一切都是假象!只要我们稍微耐心一些，只要能等到天亮，就可以看到这些害人的妖魔鬼怪现出原形——他们不仅将丧失生命，还将被永远钉在历史的耻辱柱上。



转曹建海老师

阿兴

GDP 8%降到GDP 4%到底对国家和百姓会有多大影响?
实在看不明白政府这么看重GDP.

515440569

gou de pi=GDP