TA的每日心情 | 难过
2014-7-17 11:51 |
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本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-1-15 12:04 编辑
1、按照拆迁前丈量的建筑面积定，比如某家测得建筑面积250平米
2、划定几个区域的新农村区域，建造统一别墅，主要集中在徐行外冈华亭和北工业区
3、每户给250平米的宅基地，补贴最多180平米的建筑费，每平米补贴1000元建筑和1000元装修费，统一每户36万，然后就是250平米宅基地上你自己负责建造房屋，建造必须符合新农村建设的统一规划
4、多出来的部分按照1:1.1在全区划定的大型生活社区补偿小高层，比如250-180=70，70*1.1=77平米，但是最多多出180平米
5、拿取的小高层最多2套，按规定面积最多可自付20%的面积，如上述例子，最多可以拿到77*1.2=92.4平米，但是多出的15.4平米按照市场价计算
好处：
1、可以用统一的新农村建设，统一用地和规划
2、农村的人可以保持1套统一标准的房屋，另外还可以在城里、大型生活社区拿取1~2套公寓房，有较大选择空间
3、别墅统一规划，但是细节可以根据需求自定，等于ZF给你定个框，在框内自己根据喜好建造
4、ZF不需要承担农村建造费用，城里的房子也不用给N套，节约经费
做个模拟框架：
某地有4个村庄，200户人家，宅基地面积合计100亩，现在统一到一个地方，200套小别墅，200户里有70户无法再拿公寓房，100户可以拿一套，30户可以拿2套，假设不存在多拿贴钱拿或少拿的问题
政府需要提供36*200=7200万的别墅自建费、约100亩的统一规划土地（以300万一亩计算），160套平均100平米的公寓房（以每平米6000元计算），收获100亩宅基地面积，土地面积相抵，政府为此动迁工程支出1.68亿
如果按照现在的办法实行，200户人家，80户2套、100户3套、20户4套，合计540套，按照上面的公式，就需要付出3.24亿
经费支出可节省将近一倍
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发表于 2015-1-15 11:22:16
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发表于 2015-1-15 11:47:45