新政出来以后

走过 · 发表于 2010-5-12 15:45:24

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1.每次回调都是买房的时机
从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂是回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于回调前，如果您是刚性自住客，只要有合适的房源，每一次出政策都是您买房的好时机，按照近10年的经验，凡是抓住机会买房的人都获得了非常丰厚的回报。2010年又是这样不容错过的机会。

2.市场僵持阶段正是淘房好时机
新政策出台时会交易双方在短期内会僵持，手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分房源，对于您来说，现在是在市场上淘好房子的时机。

3 .2005年起政策不断，房价上涨不断，长期依然看涨，晚买不如早买
从2005年开始楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用，但上海的房价不是还逐步上扬吗？经济越来越好，取得土地的成本越来越高，越等却越失去购房的好时机，对于您来说，我相信，盲目观望只会不断错失机会，越等越僵。

4 .盲目观望错失时机，自住需求早买早安心
您认为这次的政策出台后，房价会下跌吗？任何政策产生的成本，房东均会转嫁到买方身上；即使这次政策出台后房价会出现下跌，您以为房价会下跌多少？您以为您能把握得了其中最高最低的拐点吗？从近两年的经验来看，没有人能够准确抓住房价下跌的节奏，大多数买房者都在盲目观望之后发现房价又涨上去了，而且比之前涨得更高、更快。另外，对于您这样的自住客来说，即使您买好房子之后房价小跌个一两个月，又有什么关系呢？长期来看您的房子保值增值能够得到保证就足够了。

5 .土地不可再生，房子卖掉一套少一套
现在发展商获取土地的成本越来越高，加上住房不可复制性及天生的稀缺性，未来可供土地资源非常有限，房子卖掉一套就少一套，盲目观望，未来只能面对更高的房价。

6.上海楼市集本地、全国、全世界需求于一体，需求庞大且不断扩张
上海不同于二线城市，上海不仅有本地需求，还有来自于全国各地的需求；未来两个中心建设，吸引了全国、甚至全世界的高收入人群；今年世博会会有7000万人口涌入上海，我们预估会有1%留下来常住上海，这将形成60万人要在上海落户置业；在供应有限、需求不断膨胀的情况下，房价长期一定是不断上涨的，对您来说晚买不如早买。（虽然4月17日国务院公布无法提供当地一年以上纳税记录和社会保险金缴税证明的外地人不能在当地贷款买房，但按照我们公司接触到的在上海买房的外地客户，无论是投资客还是自住客，其运用贷款的比例不到一半，故限制外地人在沪买房的政策并不一定能收到预料的效果）

7.城市化道路还很长，楼市需求仍有很长的扩张周期
中国城市化率仅有50%，仅相当于世界平均水平，仍有很长的路要走，城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升，中国楼市、尤其是上海这样城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张的。在供应有限，需求不断增长的情况下，中国房价肯定还会上涨，对您来说晚买不如早买。

8.世博会停工影响今、明两年一手房供应，买方买不到一手房的情况下只能转向二手房
今年世博会召开期间，中环以内区域建筑工地已全部停工，极大影响今明两年的一手房市场供应量，新房供应减少，使得需求大量转入二手房市场，供不应求现象越来越严重，房价肯定还会继续上升；另一方面，由于世博会期间，社会关注的焦点都在世博会，而对于您来说，应该抓住这样一个时间点淘房，等到世博会后大家的焦点回到住房上来，肯定又将是个供不应求爆发的情况。

9.房产在中国依然是最稳定收益最高的投资渠道
由于中国金融体系还处于起步阶段，投资品种只有两大渠道：资本市场和楼市。从过去十年（1999-2009）的实际情况来看，股票的风险远远大于房产，股票行情波动剧烈，而房产则在十年中一升再升，由于住房的稀缺性，其对资金的保值效应是股票所无法相比的。另外，由于未来中国通货膨胀的正在显现，对于在通胀中保值，不动产是最好的选择。