十年后中国户均五套房，你信吗？！至少我是不相信的！

VirgoHood

2014年1月26日《华夏时报》报道说，10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。



这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。



按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。



事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗？答案毫无疑问是否定的。

上述分析方法一个最致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”。



其实不要说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。

前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。

十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，相应的便是相关房屋过剩。乡村级小镇和一些县级小城镇虽然还在大兴土木，但十年后必将面临严重过剩问题，尤其是在一些远离大都市圈又热衷于小城镇大跃进的地方，用不了十年房屋严重过剩的“鬼城”现象将越来越突出。而县一级小城镇同时还面临着大量祖传老房子因产权复杂、街区狭窄破败等导致不适合居住，上世纪七八十年代大量私人建设的四五层楼老房子又浪费又不宜居等结构性过剩问题。这些结构性过剩的老房子，面临着比以前更艰难的拆迁问题，但它们占据的都是城市优质的核心地段。

在城市化加速的未来20年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。

chinaren1860

楼主看清楚了是人均，有一部分人几十套，大部分人又没有，一平均，变五套房了

VirgoHood

北上广这些大城市的房子只会少不会多。因为全国人民都涌到北上广了。

云继续飞

拖后腿了

狂野之城

二十年后或许吧，老百姓看不到真实数据

o1029

反正在嘉定，下一代肯定房子越来越多，我给我儿子算了下，估摸着有十套没问题，所以我总是心态不平衡，没事就打他两下屁股发泄发泄。。。。。

mygodliuli

我是不信的

简简单单

或许郊区的有，好比上海市区的应该不会有那么多，房多房少够住就好~~

飘雨的季节

随着城市化进程，全国人民都涌入北上广，房屋需求依旧强劲

mimiyou

首先二孩放开了，其次以前一家住四五十平方就能满足，将来要真那么多房子在手，那么留下来小面积低质量的房子也会被卖掉，整合资产。