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发表于 2011-3-22 11:33
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实例--我一个亲戚，今年10月看中一套远香舫的房子，目前是原众芳村的拆迁房，127平方，115万成交，签好合同（其实为无效合同），马上卖了南门的一套房子，支付了30万房款给对方，11月下旬接到对方电话，让他把30万领回去，房子不卖了，除非再涨30万就卖。。。。
损失----自己房子低位出手损失10万多，现房子已经涨起来，彻底踏空，损失30万（还只是现在，新城内要买满意的房子估计等明年，那时候是什么价位！！），共计40万
诉讼----法院为维护社会诚信，一般把此类无效合同判为有效合同，合同有效但是并不能拿到房子，因为对方可以解除合同：仅仅支付合同违约金，违约金约定才5万。。。。。。
吐血---都是工薪阶级，买房子也不容易
问题----即便现在把房子给你，五年后才能过户，那时候房子什么价位？对方5年后照样可以反悔，根据合同约定，给你违约金以及房款、利息、装修费用，你就得滚蛋。。。。
所以---各位，即便诉讼能赢，违约金的约定至少得等于房款，那么要是5年内司法解释改了呢。。。。想买拆迁房的人，你准备好接受这个挑战了么？
拆迁户的房子如果没有房产证，大家千万别买，否则深受其害，损失惨重，有情提醒大家，卖的时候他们像绅士，不卖的时候像无赖，特别是众芳村这样的拆迁户，别期望他们会守信用，曾经是朴实的农民伯伯，现在一夜暴富，人心都变了，说到底是还是靠政府扶植才有的拆迁补偿，就算一家有一个比较讲信用的人，其他人也不会都讲信用，毕竟在钱的面前，人的这点信用是多么苍白无力。
我不是托，也不想故意诋毁拆迁户，虽然不能以偏概全，但是以购买远香坊的真实经历，至少能证明两年后，他们更加不会守约了，何况我们签的是一张没有法律保护的协议！！ |
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TA的每日心情 | 开心
2018-6-4 13:30 |
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签到天数: 9 天 [LV.3]偶尔看看II
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是楼主自己吧？还特意注册的账号发帖，其实也不能说没有法律保护的，全中国买拆迁房的多了去了，关键是合同怎么签，要规避风险 |
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是2009年10月的吧？127平方的怎么可能只卖115w？违约金为什么这么便宜？现在都是给多少现金，违约的话违约金返还在培相同的价格， |
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TA的每日心情 | 开心
2018-7-22 10:20 |
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签到天数: 17 天 [LV.4]偶尔看看III
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价格低，那也是你情我愿的啊，再反悔的话，只能说明人的欲望是永无止境的，贪字当头，为了钱，神马都可以不要，还是学会如何保护自己吧！信誉在钱面前显得是多么苍白无力啊！！ |
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TA的每日心情 | 慵懒
2012-10-22 12:54 |
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签到天数: 4 天 [LV.2]偶尔看看I
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仅仅支付合同违约金，违约金约定才5万。。。。。。
关键是违约金定的有问题。 |
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发表于 2010-12-5 12:36:09
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