新政的重击为申城楼市带来了啥？

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如果说上海出台的楼市“沪六条”是针对房企开发商的制约，那么在11月28日这天再次颁布的住房信贷政策则是对购房者的约束了。
　　开发商推盘犹如“挤牙膏”
　　伴随着上海入冬，调控政策下的市场散发阵阵寒意。“沪六条”中关于一手房房源销售管理的监管实施，正逐步引导市场回归正常，服务首套和改善的自住刚性需求。
　　受调控政策和房企销售计划的影响，沪上楼市的新房供应此前大幅缩量。在10月17日至11月6日的近三周时间里，上海的新增供应量为零，此后才有一个新项目入市。预售许可证的发放节奏明显放缓，甚至在10月10日至10月22日的13天里，一张也没有发放。而11月14日至11月20日，全市发放2张预售许可证。
　　对此，上海中原地产分析师卢文曦分析认为，市物价局和市住建委对未一次性公开全部销售房源的行为全面展开检查，逼得开发商“挤牙膏”。
沪六条造成结果：成交持续下滑
“沪六条”落地后楼市调控措施渗入到“毛细孔”，在此背景下，十一月成交近一步下挫。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%。而这一流量也是近21个月来最低交易量。
尽管市场交易处于低迷状态，但是外部金融环境变化诱发高价房交易突然活跃起来。人民币快速贬值，连续跌破多个心理关口，富有阶层谋求资产保值，而中心区域高价房恰恰是理想的避险品种。
据上海中原地产数据显示，当月单价10万元/平方米以上的房源成交271套，环比增加52.2%。而且从成交前十榜单上有三个是10万+的项目，这一现象也是以往很少看到的。而从推出的高端价格来看，基本是板块平均水平，低于市场预期，以相对有吸引力的价格达到快速出货的目的。受高端项目成交带动，11月均价为46423元/平方米，环比上涨5.9%，继续创新高。
1128新政再次“袭击”楼市
11月28日，上海市住建委发布通知，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这次上海对调控措施进行升级，主要着力点是信贷进一步收紧。对于二套房的认定恢复到2014年“9.30“前的”认房又认贷“，这对置换客群带来较大冲击，尤其是当前改善力量占购买力6成以上。这也意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已经来临。shzyqiyu88