回顾去年上海的顾村高价地块

yuqiancyh

如果你关注房地产市场，如果你还记得上海去年的土地市场地王频出，那么你应该不会忘记其中一块位于顾村的土地了。那时候可是卖出了一个高价的呢！如今快要一年过去了，这块当时的地王如今怎样了呢？
去年上海疯狂的土地市场
2016年6月初，与同场的24家房企经过200多轮竞价后，信达地产最终以58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村商住地块，楼面价36962元/平方米、溢价率303%。值得一提的是，这是去年上海溢价率最高的地块，该地块被业内视为试探当地房地产后市的一个风向标。
去年夏天，上海的土拍市场如同炎炎烈日，房企竞地可用“疯狂”来形容，尤其是“面粉贵过面包”的价格倒挂成为行业内普遍现象。 信达地产 就是在彼时一掷千金，大肆举牌拼抢高价地，吸引目光一片。业内将其高调拿地的行为视为“激进”、“不计代价”。
辉煌的被拿下，如今的局面是？至今尚未动工
根据房企拿地后的公告显示，该地块土地总面积为10.6369万平方米，计容建筑面积为15.7053万平方米。从地理位置上看，该地块东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，与区域内的中铁青秀城以及金地天地云墅紧密相连。
另外，拿地房企公告还强调，拿地之时，该公司拥有该地块的全部权益，但后续不排除引进合作方共同开发的可能。根据前不久披露的年报，记者发现，截至2016年年末该地块仍是由其100%控股。
记者实地探访看到，在被买下10个月之后，位于顾村的高价地依旧杂草丛生，垃圾成堆，没有任何动工的迹象，成为中铁青秀城二期身后的一块“荒地”。
保本价至少5.6万/平方米
作为上海曾经的价值洼地，顾村曾经被称为“市民楼盘”，多被用来做市区拆迁房的居民安置。近年来随着一些中高端商品房的出现，当地楼盘的售价节节攀升。
根据地块的楼面价推算，该地块未来保本价至少在5.6万元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价还要更高。业内人士表示，“现在市场冷静多了，信达肯定是有压力的。没有引入合作方，则很可能是想学有经验的开发商，比如与其合作密切的泰禾，做院子系的方法，自己在顾村做。”
尽管如此，对于外界预估顾村该项目未来单价逼近6万元的保本价，当地居民却表达了较高的接受度。有居民表示：“就天地云墅卖将近5万（元）也卖得很好，已差不多卖完。顾村的新房本来就不多，还是会有愿意买单的人。虽然在外环线以外，（但）这里的居住氛围已经起来了。”shqianyy
来源：每日经济新闻