有反常态，魔都租房市场居然“不热”

yuqiancyh

从往常的例子来说，每当春节假后，一些大城市就会迎来租房旺季。因为“回乡”的人又带了一批“新人”过来。但是今年的上海租房市场有点反常态呀！
今年的租房市场有点“温吞”
上海中原地产数据显示，农历年后首周租赁单数同比减少61.3%。一般而言，上海交通枢纽区域租赁市场回暖速度是最快的，但是今年起步似乎缺少爆发力，比如不夜城板块和上海南站板块，虽然看房人数有所增加，但是意向度不是很高。
据房产中介门店反应的实际情况透露，有几套今年1月房东委托挂牌的租房房源，租金价格是市场价，但至今未被租掉。
在中山公园板块，以往2月份是租赁最为活跃的时候，但今年相当冷清，年后也就平均一天一组客户，这种客户量很难转换成交易量。
除了租赁单数增加慢外，租金方面也没有“动作”。和去年相比有较大反差。比如上海南站板块，年后有一套总价4500元的两房，和去年12月底水平相当。
需求不足，租赁难热
买房是投资，租赁是消费，也就是说租赁是真正的刚需。虽然上海有庞大的人口基数，需求是存在的，不过一路上行后，上海统计局公布的数据显示，2015年常住人口是减少的。
虽然2016年的数据尚未公布，但是减少的可能性概率还是存在的。另一方面，去年上海房价上涨明显，尤其第一季度出现的非理性上涨，因此不少原先租房的客户也成为买房大军中的一员。因此需求总量没有增加，而原先的租客却在减少，导致需求不足。
虽然租赁市场和房屋买卖市场处于两个不同领域，但是又一个叫“租金回报率”的指标一定程度上影响租金。上海当前租金回报率平均已经在1.5%左右，有些租金回报率过低的板块可能有补涨机会。不过考虑到年后上海租赁市场交易时间窗口，如果这两周没有表现的话，今年租金上涨乏力也就基本定型了。shzyqiyu88来源：大卢侃楼市