年末大盘点！ 沪西“四小花旦”！

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2016年伊始，申城楼市出现“年末效应”，一二手房成交数据爆棚。分析人士认为，当前宽松的政策环境加强了买家看好明年市场的信心，因而楼市保持较高的成交意愿。今年楼市升值哪家强？年末，小编就为大家来盘点一下上海西区最具升值潜力的四大板块！

岁末盘点西上海潜力板块

“四小花旦”板块锋芒渐露

买房就是一部血泪史。小编自己就是这样一个鲜活的案例。因为经济条件限制，小编一直关注的是还属于价值洼地的郊区楼市。尽管这样，据上海搜房网提供的数据显示，上海外环外房价的上涨势头十分迅猛。

例如，2009年，均价10000元/平方米的楼盘在上海郊区随处可见，但如今，这些楼盘不是卖完了，就是翻番了。位于临港的泥城苑，2009年均价仅为5000元/平方米左右，2015年6月已升至10000元/平方米；奉贤南桥板块10000元/平方米左右的新房曾让很多置业者觉得性价比不高而犹豫不决，现在20000元/平方米左右也未必买得到。松江新城2015年上半年住宅成交均价同比上浮近10%……

根据中国指数研究院提供的数据显示，以2010年为起点，近年来，郊区楼市成为上海楼市的主要成交板块。而在此之中，既能享受便捷交通与繁华配套，又能享受静谧宜居环境的潜力板块成为了当下市场追逐的热点，其中西上海的“四小花旦”——嘉定徐行、松江泗泾、宝山罗泾、青浦淀山湖板块，由于市场一致认可的生态环境、生活配套及未来板块发展潜力等因素，表现尤其抢眼。

四小花旦之一：青浦淀山湖——临湖而居的悠闲生活。

烟波浩荡的淀山湖畔，聚集了一大片豪华别墅傍水而起：恒海国际高尔夫别墅、大自然花园、东方港湾·金杰等湖畔高端居住社区项目，目前已成为上海与昆山之间国际级生态豪宅聚居区。

虽然该区域离城市交通距离略远，配套设施相对还不够完善，但不可复制的自然资源的享受与5+2的度假生活方式，更决定了该板块未来的发展潜力。

（2015青浦房价走势图）

四小花旦之二：宝山罗泾——罗店新镇规划的重点发展区域。

作为罗店新镇规划的重点发展区域-宝山罗泾镇，周边的教育资源和绿化、公园资源较为充沛。目前的罗泾板块在积蓄力量阶段，房价处于洼地，未来市政规划轨交1号线北延伸段将延至崇明新城。届时，将增设陈行站。必然会给罗泾带来交通便利，缩短与市区的距离。

除此之外，轨交的延伸必然会形成新的居住圈、商圈，带动房价上涨和人口导入，届时会有一部分人涌入罗泾，推动区域楼市向上发展。

（2015宝山房价走势图）

四小花旦之三：松江泗泾——松江接轨虹桥商务区的重要门户。

去年以来，泗泾板块的平均房价经历了一次上涨，且涨速较松江的其他板块较快，目前和松江新城的平均房价几乎持平。泗泾板块目前的两大特点——价格洼地的优势目前依然存在；由于板块内改善类需求的增多，板块内的开发商能级提高，产品已经进入比拼品质的阶段。    

据悉，泗泾的未来规划将是松江接轨虹桥商务区的重要门户。泗泾的发展定位是把其打造成松江接轨虹桥商务区的重要门户，成为虹桥商务区重要拓展区。

（2015松江房价走势图）

四小花旦之四：嘉定徐行——绿色生态+完善配套的“价值洼地”。

作为嘉定区价值洼地，徐行是嘉定「1520」三级新型城镇体系中重点建设的五个新市镇之一，也是未来高端板块中最后一块生态处女地。这里的衣食住行生活配套一应俱全，包括文体卫教、餐饮娱乐等都非常完善，而且生活成本相对较低，这里既享受优美宜居环境，又享受城市繁华。

嘉定北向发展进程加快，相邻的马陆、南翔板块已经快没有住宅用地可供开发，徐行土地供应量少，价格不断攀升，板块内不仅新进了碧桂园这样的中国知名企业，也有多家知名品牌企业争相拿地鏖战，2015年9月某房企率先以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，楼板价18680元，刷新该区新纪录，溢价率为96.63%；当日下午出让同样採书面竞价方式的嘉定区徐行镇16-01地块，最终被当地某知名地产以5.1028亿元、楼板价9104元、溢价率为82.07%竞得。大牌开发商的纷纷进驻更是彰显了徐行未来的发展动力和升值预期。

目前，徐行板块内土地价值已水涨船高，借助沪上楼市新规，各项利好政策不断，嘉定徐行房价或将持续走高，楼市市场火爆程度可期，板块升值潜力可见一斑。

（2015嘉定房价走势图）

碧桂园战略挺进上海 吹响一线号角

2015年碧桂园更是雄心勃勃，目前已经囊括上海5个地块。其中，4月份碧桂园斩获嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，强势登陆上海。至此，碧桂园品牌真正落子上海，占位上海。

而作为碧桂园集团上海一线城市长子的“碧桂园嘉誉”，率先回应人居渴望，首次实现“户型可变  装修可选”创想，智能健康一步到位，再度突破超越，打造未来城市榜样，开启人居崭新时代。2016年，碧桂园嘉誉即将启幕嘉定，让人更值得期待。