京沪楼市节后疯涨300万成买房起步价

CNN2007

春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外，但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。

与北京的楼市旺销相呼应，上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。

当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

记者查阅各大二手房销售网站，同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者，年后就会上调楼盘销售价格。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出，新房高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了京沪二手房市场的持续火热。

中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了京沪等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。