嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月11日-11月17日）

朴志诚

上周成交量冠军三湘森林海尚，该盘11月16日开盘，主推89两房，110、121平米三房，两房200万起，三房300万起，德系精装修。三湘森林海尚作为“森林海尚”系列继深圳三湘海尚、宝山上海三湘海尚之后在南翔的又一力作，南翔•三湘森林海尚秉承海尚系列的森林情境景观。该盘上周成交量121套，平均单套面积约100平。再次印证了中小户型的刚需房市场需求之强大，预计在今后很长一段时间，类似的中小户型刚需还将会继续火爆。

前一周新开盘的安亭中央公园项目一开盘即出现111套成交的好成绩，但是这样的成绩没有得到延续。上周该盘成交仅8套，均价由开盘时成交均价的12549元上升到14815元。考虑到开盘优惠和位置、楼层、房型的不同，这样的差价也在合理范围之内。但是，从最近两周的表现看，后劲不足。

最近两周表现相对抢眼的还有通用国际和万科悦城。通用国际前一周成交44套，成交均价19423元，而上周成交25套，成交均价19934元，从销量和均价上看，表现相对平稳。万科悦城表现类似。

其它比较受公众关注的楼盘，如相对较新的楼盘新城香溢澜庭，上周较前一周均价变动不大，但成交量下降一倍，可能房源不足和均价稍高的因素导致其销量下滑。

其它如保利天鹅语等新城楼盘，因房源逐渐减少，可选范围的缩小导致成交量不高。

总体上，上周嘉定楼市的表现可以用“波澜不惊”来形容。

utrlseven

支持一下。

mygodliuli

买不起啊

tom2891

谢谢朴志成老师的信息。

朴志诚

tom2891 发表于 2013-11-22 01:11
谢谢朴志成老师的信息。

不用客气的。一般新盘的数据相对较准

而老盘因涉及到有商住两用房，因此可能会拉低整体楼盘均价

另外，个别楼盘有人才房、拆迁房，因此也会极大地拉低楼盘均价

想入飞飞

步阳御江金都怎么猜1万出头啊？

朴志诚

想入飞飞 发表于 2013-11-23 13:28
步阳御江金都怎么猜1万出头啊？

有的是商住两用房，均价就这样被拉低了

tom2891

朴志诚 发表于 2013-11-22 16:58
不用客气的。一般新盘的数据相对较准

而老盘因涉及到有商住两用房，因此可能会拉低整体楼盘均价

朴老师，你的数据来源是什么啊，能不能注明你引用了什么数据库的数据呢？

另外，你贵姓朴，是念pu，还是念piao呢？

朴志诚

tom2891 发表于 2013-11-25 05:45
朴老师，你的数据来源是什么啊，能不能注明你引用了什么数据库的数据呢？

另外，你贵姓朴，是念pu，还是 ...

PIAO

tom2891

tom2891 发表于 2013-11-25 13:45
朴老师，你的数据来源是什么啊，能不能注明你引用了什么数据库的数据呢？

另外，你贵姓朴，是念pu，还是 ...

piao laoshi wan an. 晚安