严苛调控下，沪楼市真的很冷清

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通过数据的显示，今年5月，上海一手房成交面积同比下滑28.1%；6月颓势加剧，6月1日至18日，新建上海商品房住宅成交55.4万平方米，同比下滑45%。数据寒冷的背后是调控政策的严苛。
从销售源头就开始把控
记者了解到，今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还少量放行高端项目预售许可证（简称“预售证”），而近期上海市中心单价10万元以上的项目预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。shqianyy
一方面是严控预售证的发放，目前沪上单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。另一方面因为获批售价大大低于预期，亦有开发商主动不领预售证，“捂盘”惜售。
高端项目预售证几无放行
“本来今年3月计划要开的一批房源，可到现在还没拿到预售证。所有单价5万元以上的项目都在排队等预售证，还不知道要等到啥时候。”在静安区某知名的上海豪宅楼盘的售楼处，销售人员无奈地向记者表示。
这个豪宅项目的开发商是一家知名央企，其开发的“府”系列产品颇有市场知名度。该项目内部人士向记者透露，原本3月计划开盘时预售证还不像现在这么难拿，只是价格被政府限制得很低。“批下来的预售价格比去年5月开盘的价格还低，我们当时就没领预售证，想跟政府再磨一磨价格。谁知这一磨，连证都拿不到了。”该人士表示。记者从多家市中心豪宅项目处得到了同样的说法。
价格审批须过两道关
据记者了解，目前上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续关，区政府相关部门审批通过后，还须上报市级主管单位把关。
“现在只要是能开盘的新房，批下来的价格肯定比上海二手房价格要低，客户也都明白，所以都觉得只要能买到房就是赚了，托各种关系来买房的人太多了。”有开发商向记者直言。
记者在调查中了解到，现在上海不光限制单价5万元以上楼盘预售证的发放，还限制项目“网签”。比如，静安区每个项目一个月内的网签总金额不得超过5亿元。各个区规定的金额不尽相同，但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。
错过窗口期下半年更被动
“可以看到，现在一些城市交易量被人为控制，未来恐将加重市场的误判。”业内人士表示，在上海这样的城市，一二手房价格倒挂的现象已见怪不怪。那些高价拿地的项目在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，极有可能亏本，开发商当然心有不甘。于是，开发商选择缓建、捂盘。
可以预见的是，在政策严控之下，开发商已经错过了5月和6月这个上半年最佳出货窗口期。上海中原地产分析师卢文曦表示，7月和8月是传统的楼市淡季，下半年只有9月和10月可以期待。但今年银行放贷收紧、没钱可贷，到了年底银根更紧，就怕到时候即便供应量增加了，房贷这块又跟不上。
来源于：上海证券报