毛坯房的所有问题曝光。如何自主验房智斗开发商。

冠阁装饰

项目	状态	说明
入户门		检查入户防盗门关闭是否通畅以及钥匙是否好开。
门窗密闭性		检查阳台移门、窗户与墙体水泥面的接触面是否有缝隙跑风现象；有则需要保修，会有渗水、漏水隐患。    对配件也详细检查。
顶面裂缝		是否有麻点、或部分隆起脱皮。检查顶面有无渗水。
墙面空鼓		目测墙体不平整隆起部位以及裂缝部位，用木棒或铁锤轻轻敲打是否空鼓。空鼓不处理日后会有裂缝隐患。
所有落水管处检查渗水		检查所有落水管的和顶面接触洞口部位，是否有发霉、水渍出现。
检查马桶落水通畅		打开马桶冲水阀，看马桶下水是否通畅；检查是否会有建筑垃圾残留落水管内。
强电回路数不能低于5路		《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
墙面平整度		误差允许3cm。用长度1000mm的铝合金尺或其他长度1000mm比较平整的纸板等工具，靠在墙体上，查看中间的缝隙有多大。3cm内的误差后期粉刷工程可以找平。
封闭阳台的底座防水是否做好		如开发商封闭的阳台，检查阳台底座与墙体接触面是否有缝隙，阳台移窗之间有无防水条，泄水口是否规范。铝合金与墙体的钉眼是否硅胶防水。
电线是否虚设		拉一拉电线是否能拉出来 。
顶面裂缝检查		裂缝如果与横梁平行问题不大，如果和横梁45°或垂直说明房屋下沉严重。
烟道风口检查		用手或者打火机的火焰放在烟道口，检查气流是否自动往烟道吸入。
层高误差是否存在		检查不同空间的层高以及同一个空间不同位置的层高。

注意：1.检查《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章的)对照购房合同上的面积。

      2.检查层高误差决定将来施工找平依据。

      3.条件和时间允许可以在卫生间做闭水试验检查卫生间的防水性能。

      4. 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，若无验房人员陪同且做留好照片或影像。

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