嘉定区一周楼市成交情况综述（统计时段：3月24日-3月30日）

朴志诚

       近期，一个标题为“楼市崩溃还很远 暴跌是妄想”的文章引起嘉定都市网一阵不小的波澜。大体的意思是：当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

       该帖子一经转发至嘉定都市网闲话嘉定板块，网友纷纷口诛笔伐，恨不得把楼主和“砖家”淹没在口水中。理由很简单：

       1、日本香港都有崩盘的时候，谁说大陆不会崩盘？

       2、不动产统一登记，房价马上暴跌。

       3、最近成交不景气，这是暴跌的迹象。

       其实，针对第一个理由，住建部专家说得非常清楚了，根据世界各国的经济发展先例，楼市崩盘通常发生于产城镇化超过60%以后。而当前大陆实际的城镇化连40%都没有达到，城镇化的进程任重而道远。

       第二个理由则多少有些民间自我安慰的“阿Q”色彩了。不说一方面地方上都非常抵触不动产登记，就说不动产统一登记的本质是保障私权。从来没有哪个政府部门或者哪个高层官员站出来解释过不动产统一登记是为了降低房价而推出的举措。另一方面，现在说的统一登记，实现全国联网的阻力是很大的，即便是完成了全国联网，但公开并没有制度保障。也就是说，它对楼市的影响程度，便取决于联网数据的开放度。如果仅提供内部查询，则对市场影响很小。另外，想通过统一登记让部分“房叔”、“房姐”们把房子抛出来也是不现实的，一方面他们可能是过去通过合法途径获得，国家要保护私权；另一方面他们可能早就通过合法途径转移至亲朋好友名下。将心比心，谁愿意自己身上凭空少掉一块肉呢。


       至于第三个原因，只能说现在已经不是那个“一心只读圣贤书”也能获悉天下事的年代了。媒体的种种不负责任的导向真的害人啊！

       以嘉定区楼市情况而言，春节后的成交量逐步攀升：3月第一周（3.3-3.9）成交155套，第二周（3.10-3.16）成交170套，第三周（3.17-3.23）成交244套，上周（3.24-3.30）成交314套。上周成交均价也达到19088元/平。虽成交量不及去年同期，但在如今房源较少的情况下，这样的成交量足以证明一切。注：上述数据均排除了“中星海上名豪苑四期御菁园”的成交数。

       上周成交量冠军的中信泰富又一城因3月22日开盘当日便有近百套成交量，上周办结交易手续，故以101套名列成交榜单第一，成交均价17515元/平（确实厚道！）。

       成交量亚军中建溪岸澜庭于3月23号开盘，项目位于嘉定南翔嘉美路沪宜公路，北临嘉美路（东张泾），南临嘉程路，东西邻德园路、横沥河。开盘推出的户型为88平3房，128平4房，全部精装修，成交均价21801元/平米。

       第三名新里崴廉公馆于3月29号开盘，属于绿地在南翔板块内大型居住社区，此次开盘推出的户型有90平米2房、160平米3房和190平米4房，成交均价25930元/平米，全部为精装修房源。

       保利星海屿筑自从推出最后一期房源以来，近一个月内表现比较平稳，春节以来基本每周都有两位数的成交量，均价稍过20000元/平。

       其它楼盘不作介绍，具体请看详细情况：

rainmy

楼市渐渐回暖

jdr777

价格下来了，不愧是“平价跑量”。

fliuhan2011

星海屿筑均价才刚过20000？星期天去看的136平的销售说要24000！

朴志诚

fliuhan2011 发表于 2014-3-31 12:29
星海屿筑均价才刚过20000？星期天去看的136平的销售说要24000！

一房一价

楼层，方位，房型，位置都决定了价格的差别

同样一幢楼一层上的东户就比西户贵不少

朴志诚

rainmy 发表于 2014-3-31 06:58
楼市渐渐回暖

随着房源增加，会更加繁荣的。结婚刚需摆在那里的。