嘉定区一周楼市成交情况综述（统计时段：3月17日-3月23日）

朴志诚

3月22日的嘉定新城有两件大事，一件是远香湖畔的自行车比赛，吸引了众多眼球。另一件就是位于嘉定新城站的中信泰富又一城项目开盘。

那边，比赛吸引了众多市民参与和观赛，从朋友结伴到家庭组队，三五成群好不热闹；这边中信开盘同样是人头攒动、摩肩接踵。说到中信泰富又一城这个项目，去年下半年的开盘让无数人大跌眼镜，成为嘉定新城楼市的一个焦点。当初同样位于轨道站“零距离”的白银时代、日月光伯爵天地等项目都将均价提升到1.8万以上，就在几乎所有人都预计中信泰富又一城开盘将会突破2万一平的均价，并吹响嘉定新城核心区的房价全面带入“2万时代”的号角时，它却以惊人的17000的均价开盘了！这对于嘉定的楼市来说无疑是一记重磅炸弹。要感谢中信泰富又一城，嘉定新城核心区的房价才没有全面进入“2万时代”。

选择近期开盘压力很大，众所周知，最近网上政府官方“分类调控，十年内不会崩盘”的观点和民间“这回房价真的要跌了！”这两种观点市场出现在各大媒体报道中，很博眼球。而后者甚至占据了绝对的上风，就连嘉定都市网的各位网友也纷纷发帖看跌楼市发展。但是，中信泰富又一城的开盘又给嘉定的楼市做了一个标榜。

3月22日，位于嘉定新城站的中信泰富又一城开盘销售，在售94、97平米户型。开盘当天优惠享2万抵7万；老业主推荐的客户双方同时减免第一年物业费；同时当场签约即享优惠99折。虽然这两种小户型房型真的不理想，但当天销售依然火爆，100多套一抢而空。据嘉定都市网网友“大风吹过香满楼”线报：现场抢购热烈，均价是1.8万每平方，开盘优惠后折合每平1.7万出头。这无疑又一次将嘉定新城核心区房价全面进入“2万元时代”延后了至少一年以上。

接下来，还有两个楼盘有望在3月下旬或4月初开盘：

1、安亭中央公园预计2014年3月底加推78平米、109平米2房，均价17000元，127平米、144平米3房，均价18000元。


2、日月光伯爵天地预计3月底、4月初开盘，主推3期房源，楼座分布为21#至34#楼，主推面积为92-110平米，均价19500元/平米；其中23#-30#楼楼高为9层，其余均为16层。现已开始认筹，享2万抵1000/平米优惠。


其它楼盘目前还没有得到开盘消息。

可能有的朋友会拿这个大肆炒作：你看，房价确实不行了吧！但是要知道，对比前一年开盘的房源，本次房源是最靠近轨道的两幢，楼下两层商铺，房型不及去年，且得房率也不是很高，这个价格确实对付得起了。

另外，根据最近腾讯房产对沪上重点区域近百个热门楼盘进行的调查，结果显示：在全部的92个样本报价中，80个项目的本月均价与上月相同，占比87%。只有12个项目的价格出现了浮动，其中11个为上涨，仅有1个楼盘（闵行区马桥板块的祥云新城）的价格略微下降。由此看来上海的房价到目前仍未出现显著调整。


回到嘉定整体楼市的成交情况：上周嘉定共有39个楼盘项目有成交登记，481套成交（占全上海市各区成交量榜首），成交均价15774元/平，单位成交面积109.82平。

前一周嘉定楼市成交冠军中星海上名豪苑四期御菁园上周继续扮演了搅局者的角色，整体成交均价被拉下来不少。撇除该项目，其余项目综合的成交均价是18702.82元/平，这可能也和目前各大项目没有新的房源推出有一定的关系吧。


另外，从成交量上看，除去去排名第一的“搅局者”，仍有243套成交量，相比最近几周，成交量相对稳中有升，但较去年同期不可同日而语。

打坐菩提下

周末去探了万科悦城的复式样板房，看房的人陆陆续续总有来的。

朴志诚

打坐菩提下 发表于 2014-3-24 07:21
周末去探了万科悦城的复式样板房，看房的人陆陆续续总有来的。

总体上还是看得多下手的少。都在观望。

一方面，都说要降价，就等等

另一方面，等新的房源出来看看是不是房型位置更好些

maol

打坐菩提下 发表于 2014-3-24 15:21
周末去探了万科悦城的复式样板房，看房的人陆陆续续总有来的。

万科的90复式怎么样？正准备去看看呢

vbnm

打坐菩提下 发表于 2014-3-24 15:21
周末去探了万科悦城的复式样板房，看房的人陆陆续续总有来的。

这个楼盘在哪里的？90平复式？

freenicky

vbnm 发表于 2014-3-25 08:36
这个楼盘在哪里的？90平复式？

单层60平，双层按1.5层算，感觉房间太小，个人感觉哦

thg1013

日月光新开盘的楼下有商铺？

打坐菩提下

vbnm 发表于 2014-3-25 08:36
这个楼盘在哪里的？90平复式？

在秋竹路上，90平复式。附近没有经过的公交车，公交站台离售楼处有点远。最近就是嘉定西站了，步行过去也要15分钟。

打坐菩提下

maol 发表于 2014-3-24 19:50
万科的90复式怎么样？正准备去看看呢

最吸引我的是6.4米的南面采光，和进门5平米左右、阳台5平米左右、厅上约20平的赠送面积可做两间南面卧室。不太满意的是厨房对面洗手间、厨房上面洗手间o(╯□╰)o。还有就是卧室面积偏小。

maol

打坐菩提下 发表于 2014-3-26 10:29
最吸引我的是6.4米的南面采光，和进门5平米左右、阳台5平米左右、厅上约20平的赠送面积可做两间南面卧室 ...

现在卧室都小，我去看了日月光的90平房子，两个卧室都只有8个平方多点，床头柜和衣橱都放不下。哎