【这样的情况算首套还是二套】

猫咪森灵

老公家5年前（婚前）买了一套房子  产证是公婆和老公的名字  今年打算置换套大一点的

把老的房子卖掉  老房子买的时候纯商业贷款（那时公积金少） 满了1年后 用老公的公积金每月冲一部分，每月自己还一部分

打算卖掉这套后用公积金夫妻二人贷款60万 再商业商贷40万  这样情况下 首付是算首套30% 还是二套70%

猫咪森灵

公积金贷款的话  提前去把扣款停掉 账户里面满了7500 就可以贷款了吗

朴志诚

就算卖掉也是二套，因为你老公已经贷过款了。这个认定毫无争议！千万别卖了房子，会后悔的。要买新买一套

猫咪森灵

朴志诚 发表于 2014-3-18 11:46
就算卖掉也是二套，因为你老公已经贷过款了。这个认定毫无争议！千万别卖了房子，会后悔的。要买新买一套

...

新买一套更加没钱了~ 哎 二套现在首付70%还是60%？

朴志诚

猫咪森灵 发表于 2014-3-18 04:10
新买一套更加没钱了~ 哎 二套现在首付70%还是60%？

现在是首付70%

猫咪森灵

哎。。。可怜啊 买不起

zjh196867

请教朴老师，我家以前买的连着的两套房，但是房产证是一张，这算一套房还是两套房？还有，女儿名下无房，要是以女儿i名义买房的话，可以算第一套房吗？首付多少？

朴志诚

zjh196867 发表于 2014-3-18 07:00
请教朴老师，我家以前买的连着的两套房，但是房产证是一张，这算一套房还是两套房？还有，女儿名下无房，要 ...

这个问题我真的很难回答。你女儿和你不是一个家庭的么？还是她和你有不同的户口本？

具体情况具体分析。

我只能告诉你，首套房首付30%，其余部分贷款，但是贷款的话银行要看偿贷能力。举个例子，你收入如果6000，而你一个月的月供计算下来要5000，银行可能觉得你偿贷能了差不肯贷款给你。或者没有固定经济来源也不会贷款给你。

另外，现在假设你女儿成年工作了，银行也认定偿贷能力可以，但可能她最近几年结婚要买房子，那不就成二套了么？要知道婚前购房的，婚后和老公一起买也算二套的。

因此我建议现行买房看准了搞清楚了再出手，房地产交易中心。银行多问问多了解情况。一旦出手买房尽量一步到位，比如140平，200平。作为本来就要住房的本地人来说再换个100平以下的真的没意思。现在房子都是高层，得房率都不高的。100平的高层肯的房率不足85平的老房子。

另外，提醒一下：楼市有风险，入市需谨慎。

风险同时体现在暴涨和暴跌两方面，和国家相关强权税收政策上。

zjh196867

朴志诚 发表于 2014-3-18 16:31
这个问题我真的很难回答。你女儿和你不是一个家庭的么？还是她和你有不同的户口本？

具体情况具体分析。 ...

谢谢，也不是就买房，现咨询一下。

14650810

买吧。上辈子的人忙造房，这辈子的人忙买房，下辈子人就忙交税，