嘉定区一周楼市成交情况综述（统计时段：3月10日-3月16日）

朴志诚

最近一谈到楼市话题，两种对立的说法就会争论不休：

1、以住建部和参加两会的一部分市长们代表的“官派看法”：至少10年内楼市不会崩盘，但是房价调控要根据实际情况进行调控。二三线城市要注意房价泡沫，一线城市要维持当前限购政策稳定谨防投机投资者卷土重来。

2、以一部分媒体和网名等为代表的“民派看法”：楼市被严重透支或将点燃“降价潮”——房价要大降！笔者认为这两种方案各有侧重，各有道理，却各有忽视之处：

1、官派：之所以一些地方房价一路高歌挺进的原因是否也和卖地价不断上涨有关？一方面，需要加快城市化进程，需要加快征地和建造新城的步伐；另一方面，建设新城需要大量的人力物力，特别是资金的投入，这部分资金不可能由中央全部拨款，更多的需要地方自行解决，那么在没有新的财政收入增长点的情况下，卖地成了一颗“救命稻草”。再有，物价上涨和人力成本的增长也是不可忽视的重要因素，在这个连工地工人和快递员们加加班也能拿到8000多块，甚至超过1W的时代，无论政府再如何回避这些问题，无论民众是否关注到这些问题，它就那么存在着。

2、民派：最显著的特征就是“一刀切”。温州如此，鄂尔多斯如此；日本如此、香港如此，难道北上广也必然如此？从城市常住人口基数和生活配套上讲，温州和鄂尔多斯被北上广秒杀相信无人可以反驳；从人口的流动性讲，香港和日本移民难度较大，人口无法长期逗留，而北上广是全中国人民都梦想在那里生活的北上广，13亿人口（如果算上超生游击队，现在可能有近15亿）基数在那里，只要你想就可以在北上广逗留任意长的时间，而这些人也鲜有无家可归而被迫住桥洞的。因此，不管你信不信，也不管你愿不愿意承认，住房需求永远就摆在那里。

当然，世界上没有永远不会改变的东西，房价一样，但至少一线城市可能震荡下探一些后仍会继续上扬。

回到嘉定楼市，虽然一些可能在3月开盘的项目因目前行情不明朗而选择观望伺机待动，如佳兆业、中信、保利、风荷丽景等，但也有楼盘勇于突破。上周嘉定楼市被中星海上名豪苑四期御菁园搅得天翻地覆，乍一看成交量和均价，可能很多朋友会欣喜若狂吧：38个项目一周成交量302套，成交均价居然只有16968元/平。“楼市降价咯！”先别高兴的太早，这样的价格是很不正常的，中星海上名豪苑四期御菁园一家就成交142套，占据了上周成交量的半壁江山，成交均价13224元/平，严重地拉低了嘉定区一周的楼市均价。为此，笔者特意撇除该项目，重新计算了一周的楼市均价：19832.71元/平。可能这个均价相对更能现实反应当前嘉定的房价水平。

另外，从成交量上看，出去排名第一的“搅局者”，嘉定仍有162套成交量，相比最近几周，成交量相对稳定，略有上升。

总之，今天年初的嘉定楼市表现远不及去年那么好，这是暴风雨来临前中的宁静还是挑高前的下蹲动作，让我们拭目以待吧。

上周嘉定楼市成交数据和周边各郊区成交情况对比请看下图表：

jdr777

去售楼处看看，真的好多优惠啊，成交价其实有水分的。但大家觉得价格还是高，投资的不想投资了，刚需的也没那么多钱持币观望，毕竟买了就是房奴，买了就跌心里不爽。

春季夏荷

朴老师，上图中已售房产，未售房产的数据准确率高吗，目前在观看嘉宝梦之湾的房子，发现你的未售与已售均是644，有这么多吗，不是说那儿的房子都卖的差不多了吗，求给说说。谢谢

朴志诚

春季夏荷 发表于 2014-3-18 05:16
朴老师，上图中已售房产，未售房产的数据准确率高吗，目前在观看嘉宝梦之湾的房子，发现你的未售与已售均是 ...

一、后续还会有房源推出

二、卖完是假，实际一部分是给关系户留着，另一部分是内部留着以后再卖，骗你们说卖完了

春季夏荷

朴志诚 发表于 2014-3-18 13:37
一、后续还会有房源推出

二、卖完是假，实际一部分是给关系户留着，另一部分是内部留着以后再卖，骗你们 ...

我猜也是，可是看房人家就说这个没了，那个也卖完了，哎，逼你下手呀，那你的未售644属于准确数字喽，那我也淡定了，谢谢

朴志诚

春季夏荷 发表于 2014-3-18 08:02
我猜也是，可是看房人家就说这个没了，那个也卖完了，哎，逼你下手呀，那你的未售644属于准确数字喽，那 ...

我只能说数据采集者不是我………

春季夏荷

朴志诚 发表于 2014-3-18 16:18
我只能说数据采集者不是我………

好吧，你又让我不淡定了