青浦土拍，未来保本价至少每平方米4.6万元

CNN2007

人民网北京8月3日电（徐倩）一条规划中的新地铁线使得上海外环的青浦新城的房价在4年间上涨了80%。
　　今日上午，上海青浦区迎来三幅地块拍卖，其所拍楼板价再次创下区域内新高。三幅地块位于朱家角和盈浦街道，其中，朱家角镇的35-04为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿拿下，楼板价为每平方米30106元，如果去掉15%的自持房，5%保障房后配套设施后，实际楼板价达到每平方米37894元，溢价率101%。
　　而位于盈浦街道的37-02为纯住宅地块被首创以19.13亿拿下，楼板价为每平方米31126元，如果去掉15%的自持房，5%保障房及配套设施后，实际楼板价达到每平方米38960元，溢价率108%。
　　此外，位于盈浦街道的36-01为商住地块，被中南以19.6亿拿下，楼板价为每平方米21610元，如果去掉30%的商业，15%的自持房，5%保障房及配套设施后，实际楼板价达到每平方米30800元，溢价率54%。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从买家来看，首创、中南都在地块周边有项目，因此这次拿地可以加大区域产品话语权，做到深耕开发，但是从楼板价推算，未来保本价至少每平方米4.6万元，当前在售产品售价约每平方米3万元，有很大落差。加上80%的中小户型上的限制条件，给房企带来不小开发难度。
　　据悉，青浦新城楼板价高升与即将开通的上海17号地铁线相关。自2012年17号线规划正式对外发布后，青浦板块的价值也在日益提升。
　　据上海链家市场研究部数据：自2012年至今，青浦各个板块的房价都有不同幅度的上涨，涨幅最少的为朱家角板块，有22.6%的涨幅，涨幅最高的为青浦新城板块，2012年，青浦新城板块的商品住宅成交均价为14788元/平方米，2016年上半年已经达到每平方米27253元，涨幅84.3%，而赵巷和徐泾板块的涨幅分别为30.5%和41.9%，其中徐泾板块的房价在今年上半年已经迈入“4万元时代”，为每平方米40832元。
　此外，卢文曦表示，青浦不仅是上海西部组合城镇群的地理中心，同时也是上海东西向发展主轴的西部端点。随着虹桥交通枢纽的建设，上海与长三角城市群的空间联系日益紧密，青浦不再仅仅是上海的郊区新城，更作为一个相对独立的综合性城市参与长三角城市群的分工与协作。
　　受到大虹桥板块的辐射作用，不仅仅是青浦区，周边房价呈现快速上涨趋势，越来越多高端项目的开盘也拉升了区域房价。例如，位于嘉定江桥的龙湖天璞项目即将开盘，记者了解到，作为龙湖天璞系的高端代表作品，该项目的入市价格将超过周边在售楼盘。